虽然兴业银行已经出面澄清，限贷只是暂时，但这一动作还是让地产融资成为热门话题。对此，《国际金融报》记者采访了复旦大学房地产研究中心主任尹伯成以及中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。

　　尹伯成：

　　兴业银行等银行的限贷传闻在预料之中。就整体的房地产情况看，银行系统或许已经看到了风险的存在，尤其是，市场“不确定性”的出现让银行改变了此前一直看高或看好未来的情况。

　　“不确定性”在于，一方面，从三、四线城市的情况看，随着地产开发商将2011年和2012年限购政策出台时拿到的地块进行了开发和放盘，这些城市的供给明显大过需求，这让市场的成交情况不是很好，加上开发商的资金回笼压力，未来三、四线城市成交的低迷预计将延续不短的时间。

　　另一方面，二线城市的成交情况也不能跟2013年同日而语。比如，二线城市中杭州近期就出现了楼盘降价的情况，南京的房价亦在透支未来。加上国家限购还没有取消，短期内，成交下降的情况不会有太大改观。

　　不止如此，就市场观察看，随着去年的一波疯涨，今年年初两个月，本是属于传统交易量大涨的行情，却出现了逆市的萎缩。虽然不至于影响整个一线城市的房价，但“楼价天花板”论或许不是完全没有依据。

　　换个角度，站在银行的角度看，除了对风险的谨慎看待，就自身来说，放贷业务也没有以前那么好赚钱了，即收益明显不如以往。

　　目前的情况是，首先，在互联网金融等的客观压迫下，资金成本比以前更高，不再像前几年那样有较低的成本；其次，外部的金融环境是，“水”没那么容易开闸了，去年，甚至一度出现了“钱荒”的市场消息，且在总体宏观基调没有大改变的情况下，今年银行的钱紧仍是可以预计的。

　　因此，房贷业务虽然有国家在支持，并承诺首套房优惠，但银行不会太过买账，积极性也不会像以前那么高。进而，对未来的预测是，短期看，银行仍不会改变策略：虽然不至于全部停贷，但对放贷的收紧将成为客观事实，或许，会出现首套房的利率上调10%乃至20%的情况。

　　顾云昌：

　　十个开发商有十种不同的销售模式，同样的，十家银行也有十种不同的经营策略。因此，出现兴业银行的限贷传闻，可以理解。

　　但客观而言，历数房地产市场调控的手段，金融是最有效的手段，也是牵一发而动全身的手段。如果继兴业银行之后，几大国有银行也跟上限贷步伐，那么，受影响的将不止是消费者，可能还会包括开发商，甚至整个房地产行业。

　　就现在的市场情况看，出现上述极端情况的可能性并不大。但银行也是企业，也需要盈利，更不可能坐视经营风险不管。也就是说，他们实际上已经发现，2014年的房地产情况确实存在一丝风险的苗头。

　　可以看得见的例子是，三、四线城市确实存在供大于求的情况，二线城市亦有降价的趋势，一旦蔓延到一线城市，那么，银行就会出现风险上升的情况，即担心开发商不能及时将资金归还给银行。

　　不过，银行的策略不会局限在一个市场。假如真的做出对房贷限制的举措，也可能和融资环境有关。央行此前的表态是，2014年“将继续实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，使货币条件既不太松也不太紧，保持物价总水平的基本稳定”。但值得警惕的是，去年曾出现“钱荒”的情况，同时，2014年的基调比对2009年、2011年等的货币政策，实际上是“相对偏紧”的。

　　也就是说，假如中国经济增速能保持相对平稳、受美国QE政策影响较小、CPI在可控范围内，货币政策的节奏就不太可能“偏紧”，进而，也会客观有利于消费者对房贷的需求。