■本报记者 杨益波

　　“都说现在房价高，买房的人少，但真要轮到自己去买时，才发现买房的人还是很多。想要选一套楼层和户型都满意的开盘房，还是得通过内部人士去事先预定。”宁波市民周先生刚刚在售楼中心付完房款，他告诉本报记者，现在宁波的房价相对稳定，估计再跌也跌不到哪里去。而且，以后市区好的地段也越来越少了，所以在经过一段时间的观望后，他终于决定买房。

　　据记者了解，和周先生持相同看法的买房人在宁波不在少数。据中国指数研究院最新公布的一份宁波楼市分析报告显示，今年宁波市区共成交商品住宅面积约240万平方米，相比去年，回升了48．97％。来自国家统计局的数据也显示，今年11月宁波新建商品住宅价格较10月份持平，终结了自去年9月份至今年10月份新房价格平均环比指数连续14个月的下跌。宁波楼市回暖迹象明显。

　　刚需唱主角

　　上周末，记者来到宁波一个新楼盘的开盘现场。上午9点开盘，当记者10点左右到现场时，早已人头攒动，记者看见墙上贴着的房销表，70％左右已被贴上“售罄”标记。

　　“房产公司之前通知我们，开盘当天早上5点就可以来售楼处排队领号，开盘后按号选房。我是7点到的，领到的已经是102号。听这里的保安说，早上3、4点钟就有人来排队领号了。”首次购房的王先生选了一套90平方米的高层住宅，每平方米16250元。他对记者说，因为来晚了点，之前想要的那套房已经被人选走了，只好另外再选一套。

　　记者从现场工作人员处了解到，这个楼盘地处宁波南部新城区，此次开盘共出售302套房，面积在90—145平方米之间，均价16000元／平方米。90平方米的是两幢高层，因为总价相对较低，所以买的人较多，而且基本上都是像王先生这样的首次置业者。“其实早上很早来排队领号的，就是来选这些小面积房的。130平方米左右的改善型住房，总价较高，选的人没小套型的多。”

　　之后，记者又走访了附近几家即将开盘的楼盘售楼处，获悉在目前已认筹的新房中，面积在90平方米左右的也是占到了多数。

　　“可以看出，在长期调控的情况下，宁波市区商品住宅市场的成交，大部分还是靠刚性需求来支撑的。”宁波一房产公司负责人向记者表示。

　　这点从相关数据中也得到了印证。据统计，在今年宁波市区成交的商品住宅中，面积在90—144平方米的占比高达59．33％，90平方米以下的占比达到24．76％；而同时，144—180平方米的再次改善型房源成交占比仅为7．86％，180平方米以上的高端房源成交占比为8．05％。

　　房价渐趋平稳

　　今年以来，宁波各房产开发商频频使出“以价换量”的措施来拉动销量，取得了不错的效果。宁波楼市从今年5月份开始逐渐复苏，并在7月创下自2009年10月以来的新高，全市六区商品住宅成交套数超过3000套。之后，在购房需求得到大量释放且新开楼盘减少的情况下，市场趋于平稳。

　　价格方面，今年5月宁波市区商品住宅成交均价为11706元／平方米，是今年月均成交价最低的月份；但随着市场成交量的不断加大，从6月份开始，市区商品住宅成交均价开始回升。此后至今，一直稳定在14000元／平方米左右。

　　据记者了解，虽然目前宁波楼市总体上呈现止跌回升的态势，购房者也正在逐步走出观望，但对大部分新开或即开楼盘来说，开发商的定价还是较为保守的。他们通常会参照同一区域在售楼盘的价格，同时又低于周边二手房的出售价格，然后给出一个较为实际的、相对合理的开盘价。营销策略上仍以“跑量”为主。

　　据中国指数研究院分析，由于2010年以来房地产新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去化压力依旧严峻，整体房价上行空间有限。像宁波这样的二线城市，预计明年楼市供需基本平衡，在新推楼盘增多的背景下，成交量可能会进一步扩大，但价格应该会保持平稳。