受访开发商认为，中国房地产市场刚性需求较大，楼市回暖是迟早的事。

　　■本报记者 林春霞

　　11月18日，国家统计局公布了《2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年10月，在我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个。

　　从显示数据来看，尽管环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0．5％，但也反映出整体房价继续上涨势头。特别值得注意的是，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，除上海10月的新建商品房住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。与此同时，在10月份70个大中城市二手房市场表现中，价格下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个，同样表现出了明显的上涨势头。

　　有专家分析认为，导致此次“量价齐升”，一方面是开发商资金面持续好转，销售策略趋于保守、降价动力不足；另一方面，随着近期经济企稳迹象显现，人们对于经济预期逐渐好转，需求略微上升，这是导致房价上涨的两方面重要因素。但专家表示，目前房价不具备大幅上涨基础，坚持房地产调控的大方向不会改变，未来房价总体仍将保持平稳。

　　对房地产未来的趋势，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也向外界作过这样的判断：未来10年，住房市场的空间仍很大，城市分化和企业分化加剧，但增速将有所减缓。

　　对于专家的判断，接受中国经济时报记者采访的一些开发商也持类似观点，但他们表示，中国房地产市场刚性需求较大，楼市回暖是迟早的事。可以判断，今后楼市会逐渐趋向理性回归。

　　温州一位房地产开发商黄先生告诉本报记者，现在楼市处在比较尴尬的状态，政府不出手不行，出手也不行。但从长远发展来看，房价还会回升，楼市还会趋暖，毕竟中国还有很大的刚性需求群体。一方面，地方政府有着财政需要。近两年楼市的不景气，让很多地方政府的财政吃紧；另一方面，从消费需求来看，百姓对投资房地产依然看好。因为经济不景气、股市不好、投资过度、产能过剩、物价上涨、办实业利润低等原因，加之很多小企业也纷纷倒闭，缺乏更好的投资渠道，投资房产相对来说还是比较安全的，“看得见摸得着。”

　　据黄先生判断，楼市未来还会看好，但要真正步出寒冬还需一段时日。他说：“现在楼市仍处于有价无市状态，新楼盘开发不多，二手房交易市场也不如过去活跃，不管是开发商还是购房者大多处于观望状态，特别是开发商大多都在捂盘过冬。”

　　黄先生还向记者透露，其公司在温州有个楼盘开发项目，本想早些启动，但现在楼市并不景气，因而项目尚未开工，可能会延迟到明后年才开工。

　　“我对房地产市场还是看好，中国购房消费群体那么大，刚性需求还有很大潜在空间。”北京首开股份公司工作人员田女士也向本报记者表示，打压政策只是限制一部分投机行为，而还有很多人需要改善住房条件。

　　田女士说，房地产是拉动经济的重要产业之一，这是由其刚性需求属性所决定的，政策会逐渐放开。毕竟房产是商品，应遵循市场规律，单靠人为打压是不行的。数据显示，今年10月份，有35个城市房价出现反弹，虽然上涨幅度没有超过0．5％，但至少表明了楼市有回暖的迹象。

　　至于下一步房地产市场的走向，田女士分析认为，新一轮消费高峰何时来临还很难说，但今后应该逐渐趋向理性：一是存量房要进行改革，有秩序进入二级市场；二是新建设的楼盘应该稳中有涨；三是允许消费者理性投资。

　　“房地产是商品，应该允许自由买卖，一味靠打压政策是行不通的。”田女士说，政府应对此加以研究，并制定好相应规则，防止投机与泡沫的同时，还要督促开发商注重楼房品质的提升。