12月18日，国家统计局公布了11月70个大中城市的房价变动和成交量的最新数据，与上个月相比，价格上涨的城市占比高达75%。近期有媒体报道称，北京一家中介表示，二手房一天提价70万元。

　　年底的楼市一点都不平静。11月全国楼市成交量创新高了，12月龙头房企频频制造“地王”，网上一群大佬争论房价的声音也吵翻了天，国土部近日又出手整治“地王”……那楼市到底为什么在年底回暖了?调控到底能不能降低房价?应该怎么预防房价暴涨?

　　本期财富观，经济学家马光远、中国人民大学经济学院副院长刘元春、《央视财经评论》评论员张鸿共同讨论。

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　　房价为何年末回暖?

　　记者：最近房价为什么回涨了?房价已经见底反弹了吗?

　　马光远：房价整体上涨的一个趋势，从下半年已经开始显露苗头。目前有加快上涨的态势。当然这个态势的背后，最根本的原因，我不认为是基本面发生了变化。

　　目前能够扭转买房和卖房双方预期的关键，是大家都在看城镇化。大家都认为，在城镇化以后，很多人要进入城市，进入城市以后肯定需要房子，那么房价肯定要上涨。如果按照这么一个简单逻辑的话，那么，在没有制度性举措抑制的情况下，明年房价暴涨的猜测很有可能变成现实。

　　张鸿：造成房价上涨的因素很多，投机和投资性需求只是其中的一部分，甚至不是最主要的部分。最根本的原因是制度，比如说土地制度需要改革，财税制度需要改革。我们希望收入能够涨起来，到最后房价和收入比起来，不是那么高了，那就需要有收入分配制度等一系列的改革，所以我觉得明年房价调控会更难，因为涉及到根本的改革，一定会更难。

　　我不认为一天涨70万这样一个个案，是因为中介或者是房东要制造恐慌情绪，我反而觉得，假如我们是房东的话，可能自己也会被这种恐慌情绪影响。这就相当于股市，我一看涨了，本来想卖的，但是怕踏空了，赶紧撤单，然后调一个更高的价格，一下子调70万上去。这种现象的出现可能是房东自己也受到影响的结果。因为现在不管是买的，还是卖的，大家现在有一个大概趋同的判断，就是房价开始平稳地见底回升了，至于是不是牛市，很难说。

　　国家统计局数据显示，4月有3个房价上涨的城市，5月是6个，6月是25个，7月是50个，8月是35个，9月是31个，10月是35个，到现在是53个。下跌的城市4月份是46个，之后是55个、57个，然后房价下降的城市又逐渐减少。大家现在看，上涨的城市也在增加，上涨的幅度也在增加，交易量也上来了，就是呈价涨量增的态势。那么，稍微有点投资基础的人就知道，大概见底了。可能再加上开发商、中介也跟着引导市场预期，大家就大概达成了一个基本的判断——见底了，开始回升了。

　　刘元春：一天提价70万元的这种消息，毫无疑问是属于市场噪音的范畴之内。目前全国的总体数据虽然有所变化，但变化还没有如此离谱。