□本报记者 于萍

　　“金九银十”行至中场，楼市销售并未如市场预期一般出现“井喷”，但年初至今，北京市的新房签约量已经超越了去年全年水平。在刚需盘加快入市的同时，各大房企开始在楼盘中引入文化、养老等地产概念。受此带动，传统开发商正在从单一的住宅开发向多元化方向转型。

　　新型地产模式涌现

　　与年初时众多楼盘主打“刚需盘”不同，当前已有不少项目指向了文化、养老等新地产业务。

　　“目前房地产业已经走到产业升级和创新转型的关键期。地产开发在逐步强化硬件资源配套的同时，文化和人文等软件资源也更加受到关注。”一位长期从事地产研究的业内人士表示，近几年一些开发商已经尝试将地产与文化结合，这些开发者大多具备相应的文化资源基础和资源整合能力。

　　作为最早从事文化地产开发的房企，保利地产已经打造了保利剧院、保利博物馆、保利院线、保利拍卖、保利影业等不同形式的文化地产项目。众多城市综合体项目则将商业、文化、娱乐三位一体的开发模式不断提升。

　　9月中旬“北大资源·江山名门”项目在重庆开盘，开盘当天销售额即超过2亿元。该项目总占地面积约1136亩，总建筑面积约126万平方米，是集高层、花园洋房、联排别墅、社区商业、酒店、幼儿园、小学、中学于一体的城市综合体，属于典型的文化地产项目。项目一期打造了3.7万平方米的商业中心，有8000平方米的大型超市、经济型酒店、购物街区、商务会所等。

　　“公司将重点发展文化加资源的地产模式。”北大资源相关人士表示，由于背靠北京大学和方正产业集团，北大资源已有多个文化地产项目运营，未来开封、重庆以及山东、湖北、广东等地都将成为公司发展城市运营项目的重点区域。

　　除了文化地产外，养老地产也成为当前热点。9月初开盘的万科幸福汇便是万科在北京试水的首个养老地产项目。正在热销的远洋天著项目也推出了养老地产，其中规划了6000多平方米的高端养老项目。远洋地产相关人士表示，养老地产作为新的战略业务板块已正式纳入公司开发日程。

　　业内人士指出，随着地产调控不断深入，传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境，房企开始谋求在文化、养老等新型地产业务上的突破。

　　新房签约量已超去年全年

　　虽然“金九银十”是楼市传统成交旺季，但是与前几个月的销售情况相比，今年“金九”的成交量并未出现明显增长。不过从年初至今，北京剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数已经超过了2011年全年的成交量。

　　中原市场研究部数据显示，截至9月25日，北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套，已经超过2011年全年72007套的成交量。年初至今合计签约面积达到775万平方米，全年有望突破千万平方米。成交均价为20165元/平方米，较去年有所下滑。如果按照成交均价计算，全年成交金额有望超过2000亿元。

　　尽管“金九”成交量没有明显提升，但部分项目仍然获得热销，其中9月16日开盘的三个项目均取得了不俗的销售业绩。万科金域缇香开盘当天销售4亿元;玺源台开盘当天取得11亿元的销售业绩;住总万科·金域华府项目推出的576套房源也在开盘当天宣告售罄。

　　业内人士指出，热销项目中除了部分拥有价格优势的刚需盘外，一些项目周边较为成熟的商业、教育、医疗等配套资源也是吸引购房人出手的重要原因。虽然限购政策仍在继续，但下半年市场总成交量肯定超过上半年。