2009年12月18日，江苏常发地产以9.1亿元拿下嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达425%，成为当年的溢价率“地王”。时隔两年多，昔日“地王”却面临亏本甩卖———上周末正式开盘的常发豪庭国际，最低价11588元/平方米起，均价为13000元/平方米，而根据网上房地产数据，本周其累计均价已降至12830元/平方米。

　　“该项目主要由多层和小高层组成，根据我们的测算，开发成本在4500元—5000元/平方米左右，再加上12076元/平方米的楼板价，目前价格一定亏本”，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩表示。

　　无疑，近年的楼市调控是造成这种局面的原因之一。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，“当年常发拿地时，市场已处于‘面粉贵过面包’状态，当时周边楼盘均价也就在1.2万元—1.3万元/平方米左右，应该说开发商拿地时的预期和之后的发展相背离”。罗寅申认为，开发商选择以亏本价格开盘，一方面可能出于资金需求考虑，另一方面，前期开盘的项目报价也对该项目报价形成制约。

　　事实上，近几年嘉定一直是土地出让集中区域，在2009—2010年楼市快速上涨情况下，该区域内的土地成交高溢价更是频频出现，如2009年溢价率前十的住宅用地中，就有6幅位于嘉定区域。而从土地价格看，2009—2010年期间成交的嘉定宅地中，有6幅土地成交楼板价高于1万元/平方米。随着两年左右开发周期结束，嘉定区域也成为新盘的主力供应区域，如上周本市只有3个住宅项目入市，全部位于嘉定区，激烈的竞争自然使嘉定成为楼市降价效应覆盖的“重灾区”，“地王”项目也成为开发商手中的烫手山芋。业内人士认为，未来一段时期，嘉定区域仍将处于供大于求状态，对高价拿地的项目而言，延迟销售也很难保证价格，不如尽快回笼资金开发其他项目。此次事件可视作一个信号———成本价未必是牢不可破的底线。

　　当然，开发商也不愿一直亏本甩卖，据网上房地产数据，常发豪庭国际共取得两张预售证，总计推出532套房源，网上备案价格最低1.27万元/平方米，最高2.21万元/平方米，报价可下浮20%。据媒体报道，该项目本次共推155套房源，以54—168平方米的毛坯房为主。业内认为，不排除开发商希望以“亏本”吸引人气，后期根据市场情况调整售价，低开高走。

　　不过，常发豪庭国际想要实现“低开高走”并不容易。网上房地产信息显示，该项目已售总套数为12套，以第一次推盘的155套房源计算，去化率不足10%。邵明浩认为，其目前价格与周边楼盘相比并无明显优势，且周边龙湖、绿地等开发商的楼盘在拿地成本上明显占优，存在跟风降价空间。同时，该项目售价和其目标客户定位存在错配，“从户型结构看，其虽有50—60平方米的一房，但也有99套160—170平方米的三房，及130平方米以上的大两房，可见开发商还是希望吸引改善型需求，但目前1.3万元左右的单价面对的还是低端刚需”，邵明浩表示，“目前的价格或许可以刺激小户型房源销售，但不足以带动大户型销售，未来价格走势还要看大户型的去化情况”。