昨日，仲量联行发布上半年深圳房地产市场报告，显示受到全球及国内经济增长放缓影响，深圳甲级写字楼租赁市场需求稍有放缓，项目空置率上升，租金总体轻微下降。预计下半年写字楼租赁市场面临调整压力。在商铺市场上，今年二季度零售商业扩张需求同步减弱。从明年开始，预计深圳零售商业中心的市场新增推盘量将突破100万平方米，市场竞争激烈。

　　写字楼需求两极分化

　　今年第二季度，深圳甲级写字楼租赁市场需求放缓，外资金融业、高科技产业成为深圳高端甲级写字楼市场的主导力量。同时，写字楼空置率压力上升，租金微降。

　　仲量联行数据显示，今年上半年深圳新增甲级写字楼供应12.2万平方米，空置率为13.0%，上半年整体上升0.6%。由于整体需求放缓，上半年深圳甲级写字楼租金累计下降0.7%。

　　仲量联行预计，下半年深圳将新增24万平方米甲级写字楼供应，其中约55%面积由投资方持有。至2013年底，预计新增供应近63万平方米。

　　明年零售商业海量推盘

　　在商铺方面，仲量联行分析，因为本地零售消费增长放缓，且扩张需求减弱，零售商利润普遍受到影响，导致品牌扩张需求有所减弱。

　　今年上半年，深圳商铺市场整体空置率则较去年第四季度微升0.2个百分点。在成熟商场需求主导下，租金方面则有小幅增长。今年第二季度全市优质商铺首层平均有效租金录得每月每平方米939元，环比有1.6%的小幅上涨，但增幅水平略低于一季度的2.8%。上半年深圳商铺市场租金增幅为4.4%。

　　值得关注的商铺市场的新增供应，仲量联行预计，2012年下半年将新增供应18万平方米，到年底时全市总存量将达190万平方米。但是从2013年开始，深圳零售商业将迎来推盘高峰，预计新增推盘量将突破100万平方米。仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡认为，这势必加剧零售商业之间的竞争，而从目前商家进驻意愿来看，服装时尚等品牌零售商对原关外商业仍持谨慎态度。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平认为，鉴于现阶段的宏观经济形势，以及发展商的资金链情况，预计未来写字楼租金空间将继续压缩。整体而言，深圳商业地产市场将倾向平稳，而包括前海在内的深圳总部经济的发展，将进一步提升未来深圳商用物业的价值。