中赫4.15万/平拿下单价新地王 央企集体"围观" |
| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年07月11日 09:00 |
作者： |
王峥 |
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7月10日下午，北京最贵楼盘钓鱼台七号的开发商中赫置地经过46轮激烈的价格竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，最终击败诸多知名房企，成功拿下万柳地王。
由于政府对本次万柳地块的总价进行了限定，超过限价后开发商将竞配回购房，因此中赫置地虽然表面上以26.3亿元的总价拿下了万柳地王，折合楼面价3.38万/平方米，但如果算上其竞拍的16400平方米的回购房面积，其实际的的楼面价高达4.15万元/平方米，成为全国住宅类用地的“单价新地王”。
对此，一家参与竞买的房企人士对《证券日报》记者称，“中赫拿地的成本肯定高过了4万，项目建成后的售价应该不会低于每平米10万元。否则他们这个项目就不算赚。”
由于万柳地块的稀缺性，早在地块宣布入市时，便引来了诸多房企大鳄的关注。不过，就在万柳地块竞拍当天，人民日报发表评论明确表示央企参与万柳地王争夺不合时宜。
对此，获得竞拍资格的央企们也马上用实际行动给予了回应。竞买开始前一个小时，保利地产紧急发布声明称，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。
而万科、招商局、中冶等央企背景的房企虽然来到竞拍现场，但均是“淡定”的全程观战，没有一次举牌。
本次现场竞拍的起始价19.66亿元，中赫和融创从开始便积极举牌，而第46轮懋源的报价就已达到万柳地块价格的上限――26.3亿元，折合楼面价3.38万/平方米。
中原地产张大伟表示，26.3亿的总出让楼面价，在北京土地出让历史上，排名所有类型地块的第35名，住宅类地块的第24名。其4.15万元/平方米的楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名，在全国也是最高的。此前，只有4块加油站用地和一宗王府井商业地块的价格（43228元/平方米）超过了万柳地王。
此外，张大伟认为，京五环外的住宅成交量已经占据了市场份额的80-83%，因此万柳地王作为核心区域的小地块，实际影响不大。
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