在舆论压力下，北京最贵的楼盘低下了头，上周五，北京宣布了对最贵楼盘“钓鱼台七号院”的处理结果——罚款１７１万元。

　　钓鱼台七号院的开发商中赫置地同一天发布调价声明，表示撤销原有定价，其中３号楼顶楼定价为每平方米３０万元的房子不再销售、留作企业自用，其余２２套房源，也调整销售价格，参考今年一季度的销售价格进行定价。

　　中赫置地１９日向本报记者表示，除了调价声明外，没有更多信息对外披露。记者注意到，在声明中的第一句似乎颇具反思意味，“在当前国家宏观调控的大背景下，现有房源定价过高或将对市场产生不良影响。”

　　自５月１２日媒体曝光以每平方米３０万元售价的钓鱼台七号院为最贵楼盘后，舆论哗然，人们纷纷将每平方米３０万元的售价等同于宏观调控失效，开发商中赫置地被冠以“顶风作案”。

　　本来，钓鱼台七号院到底卖多少钱，与大部分人关系并不大，如果没有宏观调控，项目卖多少钱，本身是市场行为。可在目前房地产调控的背景下，一旦被聚焦后，定多高价就不再是开发商说了算。

　　值得关注的是，北京市住建委开出的１７１万元罚单，与每平方米３０万元的售价并没有太大关系，建委认定的是开发商未取得精装修施工许可手续即擅自开工。一位知情人士告诉记者，精装修项目提前开工其实在业内并不少见，由于项目验收时间较长，许多开发商都会在等待验收的时候，进行内部装修。

　　建委的处罚结果下达后，中赫的“高价门”似乎已经告一段落。开发商在舆论面前，已主动调低售价，以示响应宏观调控的号召。这在短时间内或将帮助其避开监管层面的质疑，但却会让企业陷入被动之中。既然房价能够下调，那么是不是还有更多的空间，这个问题显然还会被继续追问下去，而这对企业的定价并不利。记者注意到，即便上周五调低售价后，钓鱼台七号院每平方米也是将近１５万元的价格，但这也远远超出大部分人的购买力。

　　上述知情人士称，许多高端住宅项目受众群体属于特定阶层，开发商不愿意对公众公开，而这也是导致项目定价容易受到质疑的重要原因。

　　依据北京市的说法，今年对房价的调控目标是普通住宅价格稳中有降，高端楼盘其实并不在调控范围之列。如果开发商没有偷税漏税，这个每平方米３０万元的房子，其中有一半的收入都将成为北京市的税收。如果能将高端住宅上缴的这部分利润，都用在保障性建设上，将有利于解决保障性住房的资金漏洞。

　　高端、中端、低端三类住宅都是房地产市场的组成部分，政府着力要保障的是中低收入家庭，作为市场上高端住宅的开发商本身并没有错。但中赫的经历也给诸多高端楼盘开发商敲响了警钟，在宏观调控的背景下，定位高端必须做到名副其实，而炒作可能会弄巧成拙。