| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年06月25日 08:32 |
作者： |
张昊 |
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□本报记者张昊
27岁的小李三年前从湖南来到深圳工作，计划近期买房。5月底以来，小李身边就不断有人建议他出手。看着眼花缭乱的楼盘促销广告，他有点拿不定注意。这个端午节，小李是在不停地看房中度过的。
小李本想买套一室一厅的小户型，但他母亲说，还是一步到位买套两居室吧，将来老两口去深圳看小李也好有个落脚处。小李工作三年的积蓄，加上父母多年来的存款，勉强够一套两居室的首付。小李的父亲说可以用他的退休金来还贷，这让小李内心觉得很愧疚。
首套房贷8.5折利率为小李节省了一部分购房成本。以申请100万元30年商业贷款为例，按照降息前的8.5折利率计算，小李总共需要支付140多万元的利息，每月还款金额为6600多元。按降息之后的8.5折利率计算，小李需要支付的利息总额降为110多万元，每月还款金额也减为5800多元。小李觉得出手买房的时机到了。
就在这个时候，小李发现很多二手房的价格已经悄然上涨。小李比较了同一个社区同一户型目前的报价和一个月前的报价，他发现短短一个月时间，总价普遍上涨了10万。“一个月就涨掉了一年的工资。”小李说。不仅如此，端午期间，小李看二手房源时都会遇到其他看房者。这个时候中介就会对小李说，这个房源十分紧俏，请抓紧考虑出手。业主往往会对看房者说房子的诸多优点，并重申价格不能降。小李每月工资大概8000元左右，申请较高额度贷款的资质仍显不足，中介对他说花几百元就可以做一套假的收入证明给银行，“一切中介都可以包办”。
除了二手房，小李还看了新房。深圳近期开盘的新楼盘都位于关外，他先搭地铁再搭公交来到售楼处，发现手机导航显示已经远离市区。即使是这样远离市区配套又不完善的楼盘，均价居然贵过市区楼盘。售楼小姐说，这里规划了新城区，还有高铁，未来房价一定会涨。另一个楼盘的售楼小姐说，这个楼盘的底商未来是一个大型购物中心，整个片区的商业中心就在这里，买到就赚到了。但小李还是难以接受每天花2个小时用于上下班，小李觉得高铁和购物中心并不能提升他的居住品质。
和纷纷涨价的二手房业主不同，深圳一手房的开发商不但没有涨价，还在原有优惠不变的情况下加推了多套房源。小李发现，他在端午假期看的两个新楼盘，此前都宣称已经基本售罄，但小李去看时，所有户型都还有剩余房源。售楼处的工作人员告诉小李，这些都是开发商看到楼市回暖加推的。有业内人士表示，根据6月上半月的成交推测，6月深圳新房成交可能暴涨90%以上。
此时，小李在北京的朋友打来电话劝他出手买房。这位朋友告诉小李，北京部分楼盘价格出现了反弹。小李听到这个消息后，也暗暗下定了自己的决心。
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