| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年06月14日 10:57 |
作者： |
曾冬梅;张晓赫 |
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■本报记者 曾冬梅 张晓赫
广州、北京报道
7折房贷重出江湖。
近几日，广东华兴银行的咨询电话几乎被打爆，咨询最热门的关键词是——“7折房贷”。6月8日，在央行宣布降息的第二天，这家去年8月份才成立的股份制商业银行抛出了一枚重磅炸弹——首套房贷利率可享7折优惠。而在四大国有商业银行中，目前房贷利率最低的为8.5折。
“首套房贷利率最低确实可以做到7折，但要达到一定的金融积分条件。积分的标准近期应该会公布。”6月12日，华兴银行一位客户经理对本报记者表示。
而在宣布降息的当天晚上，央行给各商业银行下发的名为“关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知”的特急文件(银发[2012]142号)中明确提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
某国有商业银行贷款部一位内部人士李明(化名)认为，降息和调整利率浮动区间都是向市场释放资金的一种做法，“房地产的调控在舆论导向方面还是从严的基调，但经济增长放缓也是不争的事实。这个文件其实也是释放一种信号，默许银行逐渐放松房贷。”
某股份制商业银行北京分行的个贷中心负责人张源(化名)则对记者表示，就房地产市场而言，房贷利率7折优惠更多的是进一步保障“刚需”或刺激释放“刚需”，加大“刚需”购房对经济企稳的支持力度。
四大行无跟进迹象
据上述华兴银行客户经理介绍，该行的房贷利率7折优惠是从央行宣布降息的第二天也就是6月8日开始的，“还不知道什么时候截止”。而申请7折优惠的客户，必须满足该行提出的金融积分要求，“办理理财和存款都是金融积分”。但目前该行尚未发布金融积分标准。“应该近期就会公布。”该客户经理透露。
据悉，目前华兴银行的住房按揭贷款最高贷款成数为房产成交价或评估价的7成，最长可达30年，各种资料齐备的话，最快1个月左右就可放款。“如果是一手房的话，必须是跟我们有合作的开发商才能申请7折优惠，二手房则没有这个要求。”该客户经理说。
华兴银行相关负责人近日也对媒体表示，7折利率优惠的相关细则正在研究过程中，针对的只是首套房贷，对申办第二套房贷的，该行仍将严格执行现行基准利率1.1倍的政策。
“我们的住房按揭贷款没有优惠，执行基准利率。”工商银行佛山分行一位员工对记者表示。据了解，目前四大国有银行中，首套房贷利率最低的是建设银行，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折，中国银行和农业银行则最低为基准利率的9折和8.8折。
以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和7折后的利率4.76%分别计算，后者比前者月供减少1165元，利息支出要少出近28万元。
“所谓7折利率，之前也没有明令停止过，只不过大家都额度紧张、资金成本又高，不赚钱，就不爱做了。”张源认为，142号文只是个指导性政策，各家商业银行会依据自身条件调整。“目前7折很困难，可能不同银行资金成本不同。个别银行有7折业务，但肯定也不赚钱，其考虑的也许是房贷业务所带动的其他业务收益。”
工商银行总行的相关负责人也对记者表示，这只是一个指导性文件，不代表银行一定要这么做。“事实上，当年的7折，商业银行花了好几年时间才将价格提上来，不会轻易地、大幅度再次下调。”
李明的解读则有所不同，他对记者表示，“文件里对房贷7折的表述只有一句话，说明政府不想大张旗鼓地宣扬。7折是底线，四大行一般都不会触及底线，但不排除未来会逐渐放松。”
此时不同彼时
我国的房贷利率7折优惠出现于2009年，在金融危机爆发后，中国楼市一片萧条，为重振经济，国家推出了一揽子刺激计划，银行房贷也普遍可以打7折。2010年，楼市调控从严，银行陆续取消7折优惠，最后监管部门还发出口头通知，要求银行一律执行最低8.5折优惠。2011年，房贷利率进一步上浮。
2012年以来，国家领导人在各个场合的表态都是维持房地产调控从严的基调，一些擅自放松的地方政策也迅速被叫停。与此同时，中国的经济增长也渐现疲态，后继乏力。数据显示，今年1~5月固定资产投资增速为20.1%，创出2003年以来新低;5月社会消费品零售总额增速为13.8%，为2006年8月以来新低。5月工业增加值仅略高于4月份的近三年低点。
6月8日，央行三年半来首度降息被视为是一种政策微调的信号。“降息和调整利率浮动区间都是在向市场释放资金。”李明认为，首套房贷利率的7折折射了政府的矛盾心态，在宏观层面继续严控的前提下，还是希望房地产市场能多为经济增长做贡献。
“以楼市带动经济，确实是最直接且简单有效的。”张源表示，与2009年不一样的是，现在有限购政策，所以所谓的政策开口，更多的是进一步保障“刚需”或进一步刺激释放“刚需”，加大“刚需”对经济企稳的影响力度。
广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜也认同首套房贷利率7折优惠对房地产市场的助推作用，“在限购的环境中，政策利好直接作用于‘刚需’买家。”
值得注意的是，今年以来，各大银行的个人住房按揭贷款已经“水源充足”，而开发贷款也从5月份开始逐渐放松额度，下半年还有可能进一步放开，充裕的流动性将成为楼市强有力的支撑。有经济学家认为，货币政策进一步放松的空间已经打开，年内仍有两次共50个基点的降息空间。
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