日前，中国人民银行时隔三年半再度宣布降息，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。业内人士认为，作为利率敏感行业，降息将利好房地产行业。

　　业内人士表示，对房地产企业而言，在当前资金链普遍趋紧的情况下，降息将降低开发商的融资成本。东兴证券表示，截至今年一季度，146家房地产上市公司的借款小计4313亿元，其中长期借款3235亿元，短期借款1078亿元，此次降息有望降低房地产上市公司财务费用11亿元，而一季度这些房地产上市公司的净利润仅为99.89亿元，占比为11%。同时，降息也将给融资成本不断趋高的房地产企业带来融资成本下降的良好预期。

　　从购房者的角度看，降息意味着每月按揭还贷额减少。汉宇地产表示，以个人普通住房贷款，期限20年，贷款100万元为例，目前贷款基准利率为6.8%，以等额本息计算，每月须还款7633元，如按此前7.05%的基准利率，每月须还款7783元，现在每月可少还150元。如以240个月计算，累计可节省利息35912元，相当于工薪家庭数月的收入。申银万国也指出，月供支出降低伴随开发商主动降价，叠加带来的购买力释放将更显著。同时，购房者对于房价企稳的预期将更强烈，改善性需求也将渐次入市。

　　此外，从中长期角度看，贷款下限的扩大有利于商业银行根据购房人资信进行自主定价，为信贷支持自住需求购房提供空间，目前新增居民中长期贷款占新增贷款总量仅为9.2%，远低于2010、2011年的24.6%、19.7%的水平，空间有望进一步打开。同时，国泰君安认为，贷款利率下限下调意味着首套房下限可从此前的85折降到8折，有利于鼓励银行按8折或85折利率放违约风险很低的首套房贷。

　　不过，业内人士指出，虽然降息有利于房地产行业，但在限购限贷不松绑的情况下，房地产行业想迎来“绝地反击”依然困难重重。一方面，国家统计局最新公布的2012年5月份全国房地产运行数据显示，5月末，商品房待售面积3.07亿平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米，办公楼增加6万平方米，商业营业用房增加43万平方米。待售面积较4月末反弹，说明库存压力仍存，这将进一步减弱房价上行压力。另一方面，国信证券在报告中指出，根据1—4月、1—5月房地产销售额和房地产销售面积计算得出，4月全国商品房成交均价为5930元/平方米，5月全国商品房成交均价为6188元/平方米，环比上涨约4%，这是连续第二个月环比上涨，若房价进一步持续环比上行，或将考验中央政府的容忍度。