【深圳商报讯】 借易城中国华南行，深圳新浪乐居专访了易城中国副总裁柳费国及其团队。易城中国预测，下半年商业地产大宗交易将会非常踊跃，另外，深圳大型综合体尽管未来还将建很多，但深圳商业物业仍有空间。

　　今年一季度，商业物业大宗交易非常踊跃，就上海、北京、深圳这三个城市而言，分别为10单、5单和1单，易城中国高层介绍了大宗交易活跃和不活跃的一些因素。他们称，当大家没有资金时，并购不活跃；而当市场开始有钱时成交开始，另外，在市场分歧产生时、大家都很悲观的时候，很多机构在谈判过程中成交多。

　　据易城中国预测，下半年大宗交易成交将会很踊跃。他们分析，首先，因资金链状况明显好于过去的五个月，从5月底开始，信贷宽松政策会更加明显，土地的贷款会谨慎宽松，这个政策会影响以后土地成交相关联的一系列政策；其次，市场分歧大。据易城中国副总裁柳费国与估价与投资部总监徐忆透露，目前，市面上已经有十多单大收购在谈，下半年并购成交会非常活跃。

　　据易城中国数据，北京、上海、广州、深圳一直是房地产大宗交易最为活跃的城市，其交易量占全国总交易量的85%以上。大宗交易一直保持着显著的地域特征。

　　其中，北京的大宗交易以写字楼为主，市场供应量小，市场无新增供应量，租金涨幅非常高；上海的大宗交易以大型购物中心为主，交易量年度变化较稳定，近三年的年交易额增长率在30%~40%；而二线城市目前对于商业物业尤其是以大型购物中心为主的交易也越来越多。

　　（熊俊萍）