观点地产网讯：上海当地媒体5月7日消息，上海城镇居民存量住房空置率为2.8%-4.4%，空置面积介于1500万-2400万平方米之间。

　　该报道援引相关研究人士的话称，未来5年上海新增住房供应量约为1.4亿平方米，而需求则达1.8亿平方米左右，供给缺口约4000万平方米。

　　目前上海房地产业仍处于上升发展阶段，住房刚性需求非常旺盛，但住房供给与需求长期不适应。主要表现在总量矛盾、结构失衡以及住房资源配置待优化等方面。

　　该人士指出，2011-2015年上海市新增住宅需求总量为1.8亿平方米左右，其中保障性住房7000万平方米，商品性住房需求约1.1亿平方米。但与此同时，由于土地供应的限制，未来五年上海新增住房累计供应量则为1.4亿平方米。两者之前的缺口约为4000万平方米。

　　其中，保障性住房供需比例为0.89：1，供给缺口为800万平方米左右，商品性住房的供需比例为0.72：1，供给缺口为3100万平方米左右。

　　该人士续称，这种明显供不应求的态势，势必影响住房市场的平稳健康发展。