统计显示，4月沪上楼市一手住宅总计成交5045套，成交面积61.1万平方米，环比分别回落26.2%、23.5%，同比分别下降11.4%、2.2%。据汉宇地产市场研究部统计，截至4月27日，全市二手房成交量相比3月同期亦下降一成左右。上海永庆房屋总经理陈史翎认为，这一方面因为3月开发商集中跑量，基数效应使4月环比数据下滑严重；另一个方面是5月恰逢“五一”房展，开发企业的惯例是4月推迟开盘，抑制了成交量的表现。

　　值得注意的是，尽管成交量出现回落，但开发商的入市热情不降反升。据统计，4月本市新建住宅新增供应面积共计88.1万平方米，虽同比仍有23.7%的降幅，但环比提升30.6%，创年内新高。从推盘时间点看，4月末最后一周（4月23日至29日），单周新建住宅供应年内首破30万平米，占该月总供应体量35.6%。同时，新房降价促销仍在继续。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，4月期间实际开盘的26个本地新建住宅项目中，有17个采取购房优惠、价格直降等销售策略，其中购房优惠多为购房总价减5万元，且给予95至96折优惠，价格直降幅度则多集中在1000至2000元/平方米。

　　不过，从五一小长假期间楼市表现看，开发商的热情未能有效转化为实际成交。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，4月29日至5月1日全市新建商品住宅累计成交417套，成交面积为4.84万平方米，较去年五一期间分别回落33.7%、27.2%；三天平均成交水平仅为139套，也低于4月169套左右的日均成交水平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，2、3月小阳春期间累积刚需阶段性释放完毕后，买家入市节奏正在放缓、态度也趋于谨慎。而从一季度消费者信心指数观察，买房时机评价指数为29.6、较上季减少5.1，或预示二季度期间买家购房意愿降低，所以，如何持续调动需求释放是开发商面临的主要问题。此外，近期多个二三线城市上调公积金贷款额度，虽难对本地购房需求形成分流，但可能影响全国性房企的定价策略，减弱其降价跑量的动力，或将成为影响二季度新建住宅成交的不利因素。

　　此外，由于4月新建住宅供应大量入市，导致当月供销面积比达1.44：1，终止此前3个月的楼市去库存阶段。据网上房地产显示，截至5月2日，本市新建商品住宅可售面积约为979.28万平方米，较去年末976.8万平方米不减反增，可见部分开发商面对的库存压力并未消退，且有进一步提升趋势。黄河滔认为，在开发商去库存、降负债目标尚未完成的情况下，至少未来几个月内，楼市“以价换量”的大趋势仍将保持。