| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年04月27日 08:26 |
作者： |
李木子 |
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就在住房和城乡建设部就住房公积金条例的修改进行调研之时，多地传出上调公积金贷款上限的消息。在中原市场研究部研究总监张大伟看来，包括公积金贷款上限上调在内的信贷方面的政策，或将是下一步刺激刚需的主要手段。“信贷刺激一定会有效，当时具体的量不好预计。”张大伟对《证券日报》记者说。
中国指数研究院华中分院副总经理姚锐的观点与张大伟相近，他表示，当公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。但是，对楼市的整体成交量影响有限，短期内难有较大变动。销量的显著变化主要取决于房价的调整力度。
对于政策微调的必然性，多位业内人士看法一致，而对于放开的方向，也都集中在“信贷”上。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，以提高刚需购房能力。
自去年底以来，多个城市试探性放松楼市调控，除个别明显为救市的政策被叫停外，多项政策都在执行，最近，沈阳市房产局也颁布相关规定提高了普通住房价格标准。地方性松绑预期在多家房企破产风险增加之后愈浓。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫从房地产企业发展的角度分析了政策微调的可能性，他告诉记者：“小房企破产将逼迫地方政府采取曲线救市的策略，譬如放松货币和信贷政策及预售款监管，央行下调存款准备金率和首套房贷差别化以及北京放松预售款监管等降息信号越来越强烈，说明小房企破产对调控转变具有重要影响。”
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，当前，楼市渐入拐点，有能力购房的人群不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。张东认为，这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
谢逸枫同时指出，有信贷政策微调的可能，但不排除资金充裕的大房企继续抗到整体调控松动之时再涨价，但库存高和负债高及高负债率等资金紧张的大房企，小幅度价格下降是必须的。而中小房企基本缺钱，不排除大幅度的降价行动。
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