| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2012年04月26日 13:46 |
作者： |
张瀚;张林林;宋雪 |
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晨报讯（记者张瀚张林林实习记者宋雪）自今年二三月份以来，沈阳首套房贷利率一路放松，不少银行从上浮10%，降至上浮5%，再到回归基准。
“坚挺”了大半年的首套房贷利率，在昨日又出现较大折扣。昨日，沈阳一家盛京银行率先将首套房贷利率由基准利率降至8.5折。
以40万元房款，贷20年期计算，利息相较基准利率能省将近6万元。
8.5折优惠需满足一定条件
昨日的房交会吸引了一些银行和投资理财公司的光顾。在一家盛京银行的展台前，坐满了前来签约的市民。
据该行小额贷款服务中心主任姜殿成介绍，为了满足市民对首套住房贷款的需求，该行决定从昨日起放开首套房贷利率，利率由原来的基准利率下浮至8.5折。
不过他表示，要想实现这个优惠必须得具备以下条件之一：第一，要购买该行重点支持的开发项目住房，据介绍，该行重点支持的楼盘全市共计68个，可选余地非常大；第二，由该行代发工资的客户；第三，该行认定的高端优质客户。
“这些条件其实很宽泛，70%的市民都能满足。”姜殿成说。
40万贷20年能省6万利息
利率的下调，让不少市民得到了实惠。
以姜先生为例，他是首次购房，购房的是一套总价60万元的普通商品住房，贷款40万元，还款期限20年，按等额本息还款法测算，执行基准利率和8.5折优惠利率对比如下：
执行基准利率：购房还款月供3113元，贷款20年应还本息747170元。
执行8.5折优惠利率：购房还款月供2864元，贷款20年应还本息687359元。
月供节省249元；20年利息节省59811元。
部分银行贷款量增加放款提速
事实上，近期首套房贷利率下浮的并非仅上述一家银行，此前就有少数外资银行对优质客户执行9折或9.5折的优惠。
昨日记者联系了沈阳五六家商业银行，不过多数银行表示首套房贷目前仍执行基准利率。“我们近期有可能下调利率。”一家股份制商业银行个贷部负责人说，其实北京等地早就有银行实行了8.5折，只是沈阳一直未有银行肯牵头，一旦有银行开了这个先河，将会有其他银行跟进。
该负责人表示，8.5折可能会成为银行房贷的长期政策，既能保证银行赚钱又能保证市民享受低利率，几年前的7折利率恐难再现。
据另一家商业银行有关负责人透露，该行一季度共计发放住房贷款7.5亿，同比增长20%。放款速度也提速了，银行阶段只需要一周左右就可以批下来。
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