深圳商报驻穗记者 张 莹 通讯员 伍春林

　　昨日，省房协公布第一季度广东房地产市场分析报告，显示商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。

　　房地产开发投资增速回落

　　今年一季度广东房地产开发投资保持较为适中增速，但增速较1~2月份明显下降，体现出企业开发投资热情降温，呈现缩量调整趋势。

　　今年一季度全省完成房地产开发投资945.12亿元，同比增长23.9%，增幅比1~2月大幅回落16.1个百分点。从2010年以来完成投资走势看，去年增速逐季上行与前年的增速回落有关，投资实际增长势头已显疲软。今年一季度增速已低于前两年同期水平，后期若无重大利好因素影响，增速可能进一步回落。

　　按地区分，今年一季度珠三角和东翼的开发投资同比增比去年同期分别回落4.7个和37.1个百分点，西翼和山区则分别提高5.3个和4.1个百分点。与1~2月相比，各地区投资增速均有较明显回落。

　　商品房待售面积处十年高位

　　受3月销售市场明显好转影响，与1~2月相比，一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。但市场上商品房供过于求仍未改变，库存压力也未得到明显减缓，后市仍旧面临降价压力。

　　一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米，同比下降19.0%；销售额为921.67亿元，同比下降22.9%；销售均价7702元/平方米，同比下降4.9%，均价比1~2月下降105元/平方米。

　　分地区看，今年一季度珠三角地区九市商品房销售面积同比全面下降，共实现销售866.53万平方米，同比下降24.8%；销售金额775.35亿元，同比下降27.6%；均价8948元/平方米，同比下降3.7%，同比呈量价齐降态势。

　　从供求关系看，一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米，同比增长36.4%；与同期实现销售1196.66万平方米相比，销售率（销售面积/批准预售面积）为29.5%，较1~2月的19.7%提高了9.8个百分点。截至3月期末，商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%，但比2月期末减少50.27万平方米。但市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。