| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年04月23日 15:24 |
作者： |
陈思羽 |
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2010年3月18日，国资委宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。然而距离“3·18限退令”已经过去整整两年，在此期间虽有部分央企退“房”，但也有不少央企并未实质退出房地产业务。如本期报道所述，航天科工在“3·18限退令”之后仍成立房地产公司，其上报给国资委的7家房地产公司，仍有不少楼盘在热销和规划中。
■本报记者陈思羽北京报道
2010年12月21日，杭州润智房地产开发有限公司（下称“杭州润智”）注册成立，这家房地产公司的股东之一是航天通信集团，而航天通信集团是中国航天科工集团公司（下称“航天科工”）的上市公司。
航天科工并非国资委最初确定的主业为房地产业务的16家央企之一，在2010年“3·18限退令”之后，其仍成立房地产公司进行地产开发。
在“3·18限退令”出台之际，航天科工相关人士曾对外界表示，根据国资委的政策要求，集团肯定会在15天之内制订退出房地产的方案。
“集团的地产业务太小，不具有代表性，即使退出对于集团的主业影响也不大。”该人士曾表示。
然而时至今日，航天科工上报给国资委的7家房地产公司，仍有不少楼盘在热销和规划中。本报记者曾多次致电航天科工宣传部，均无人接听，而其旗下房地产公司相关人士也以不方便透露为由拒绝了记者的采访。
上报资产在本报独家获得的央企上报给国资委的二三级房地产公司的名单中，航天科工上报了7家房地产公司，分别为北京航天海鹰房地产开发公司（下称“北京航天海鹰”）、内蒙古新元房地产开发有限公司（下称“内蒙古新元”）、上海宇航房地产开发总公司（下称“上海宇航”）、华航置业有限责任公司（下称“华航置业”）、武汉三江航天房地产开发有限公司（下称“武汉三江房地产”）、武汉三江航天兴隆投资有限公司（下称“武汉三江投资”）、深圳航天地产发展有限公司（下称“深圳航天地产”）。
资料显示，截至2008年年底，该7家房地产公司的总资产规模合计52.8亿元，总负债规模合计46.5亿元，总收入为11.2亿元，利润为3.7亿元。
内蒙古新元是由航天科工第六研究院控股的专业房地产公司，被表述为是航天六院利用自身管理、资金等优势，参与地区经济建设、发展民用产业的有效尝试。
上海宇航于2000年4月27日在上海市浦东新区注册成立，公司成立之初主要经营房地产经营开发，建筑材料，建筑设备配套，房地产及工程建设。
华航置业的前身——华航房地产开发建设公司成立于1993年。2006年，华航房地产开发建设公司改制更名为华航置业，为中国航天建筑设计研究院（集团）全资子公司。该公司主要业务包括：房地产开发建设、经营销售、装修装潢、物业管理和危旧房的改造，同时承接各类建设项目的前期咨询和工程规划设计工作。
武汉三江房地产成立于1994年2月，为中国三江航天集团与民营企业合资组建，而中国三江航天集团为航天科工的三线公司。武汉三江房地产是中国三江航天集团进行房地产开发，面向市场经营的第一个三产公司。
武汉三江投资是航天科工第九研究院的控股合资公司，成立于2006年11月，位于武汉市东西湖区。武汉三江投资成立之初专事运作武汉市近郊柏泉古镇新农村建设。目前该公司已经发展成为年投资规模超过10亿元、以投资类项目（主要以BT模式）投资运作为核心、兼顾旅游地产和商品房开发业务为一体的综合运营投资商。
深圳航天地产成立于2002年，是由航天科工深圳（集团）有限公司控股，着力开发深圳航天大厦项目的单一项目开发公司。2005年，航天科工深圳（集团）有限公司收购了该公司的全部股权后，成为航天科工全资的专业性房地产开发公司。
而对于北京航天海鹰，记者难以查到更多公开资料。
武汉三江武汉三江房地产为航天科工上报7家房地产公司中规模最大的一家。2008年时，其资产规模为38.8亿元，利润为3.2亿元。公开资料显示，截至2008年，武汉三江房地产在武汉市的土地储备约133万平方米。
该公司主要业务包括房地产开发、物业管理和商业地产运营管理。十几年来，武汉三江房地产先后在武汉、孝感、宜昌三地开发了仁桥新村、航天花园、航天星苑、航天嘉园、蔚蓝新都等多个楼盘，累计完成开发量约150万平方米。
武汉三江房地产目前正在开发、销售和规划的项目有：航天双城、航天嘉园（二三期）、宜昌商业步行街、航天首府、黄坡盘龙城和航天首府等。该公司目前拥有土地储备约200万平方米，正在开发和可供开发面积达300万平方米。该公司称，还将根据房地产发展趋势，适时储备新的土地。
2011年1月15日，武汉三江房地产“鄂州洋澜湖城市综合体”项目开工奠基仪式在鄂州洋澜湖畔举行。该项目总占地面积约80万平方米，总建筑面积达100多万平方米，是湖北省鄂州市最大的城市综合体项目。鄂州洋澜湖城市综合体项目是武汉三江房地产在“8+1城市圈”又一大型综合开发项目。
今年4月，湖北省襄阳市襄城区举行联合签约仪式，涉及8家企业的10个项目签约，投资总额达132.8亿元。其中，武汉三江房地产负责庞公北片区约730万平方米范围内市政管网、绿化、道路等公建部分设施代建项目。
记者致电武汉三江房地产询问其概况和未来发展计划，该公司人士表示不方便透露。
杭州润智记者在翻查航天科工旗下上市公司年报时发现，航天通信集团在2011年年报中提到，2010年12月21日，公司与全资子公司杭州中汇、杭州德圣、润智投资签订了《合作框架协议书》，注册成立了杭州润智。
航天通信集团及其子公司杭州中汇分别持有杭州润智35%和10%股权，合计持股45%，为杭州润智最大股东，杭州德圣占股30%，润智投资占股25%。
在“3·18”限退令”出台之后，曾有媒体问及航天科工为何不尽快宣布退出方案时，该集团相关人士表示：“我们不是不拿方案，而是不知道具体怎么制订方案，还需要进一步跟国资委协调与沟通。”在这一耐人寻味的言论之后，在“3·18限退令”出台之后，并非国资委确定的主业为房地产的16家央企之一的航天科工却合资成立房地产公司，颇令人费解。
航天科工现有7个研究院、2个科研生产基地，600余家企事业单位，遍布全国各地，涉及陆、海、空、天、电磁等各个领域，同时这些机构在各地的分公司更是不胜枚数。
“航天科工的下属企业早前大多自行建房为职工解决住房问题，因此它们较为熟悉地产开发，并由此进入房地产行业。”有分析人士表示。
他认为，像航天科工这样的巨型央企，分支机构多，覆盖地域又广，很难真正摸清下属企业有多少房地产开发业务，业务状况又是怎样。
航天科工资料显示，航天科工是中央直接管理的国有特大型高科技企业，前身为1956年10月成立的国防部第五研究院，先后经历了第七机械工业部、航天工业部、航空航天工业部、航天工业总公司、中国航天机电集团公司的历史沿革。
航天科工曾被评为2009年度中国最具创新力企业，荣获中国企业自主创新百强第一名；是中国质量协会授予的中央企业首家质量管理创新基地；获得2009年度中国管理大会“具价值企业”等荣誉。
航天科工旗下的6家上市公司分别为：航天信息（600271.SH）、航天电器（002025.SZ）、航天晨光（600501.SH）航天科技（000901.SZ）航天长峰（600855.SH）航天通信（600677.SH）
观察上述上市公司2011年年报数据，航天信息实现营业收入115.4亿元，净利润9.8亿元，净利润率为8.5%，投资性房产资产额为1.75亿元；航天电器实现营业收入8.6亿元，净利润1.36亿元，净利润率为15.8%；航天晨光实现营业收入34.6亿元，净利润0.76亿元，净利润率为2.1%，投资性房产资产额为0.97亿元；航天科技实现营业收入12.4亿元，净利润0.59亿元，净利润率为4.8%；航天长峰实现营业收入11.1亿元，净利润0.32亿元，净利润率为2.9%；航天通信实现营业收入79亿元，净利润1.5亿元，净利润率为1.9%，投资性房产资产额为1.2亿元。
一位不愿具名的业内人士表示，近两年，航天设备，航天通信类的创收力度并不理想，利润率也较低，集团不愿退出房地产业务或许与其自身业务有关。
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