来自汉宇地产市场研究部的土地监测数据显示，截至3月27日，3月上海全市土地市场仅成交2幅经营性地块，比上月减少4幅；成交面积总计24.19万平方米，环比缩幅近四成；成交金额总计6.92亿元，环比降幅达78%。而1—3月，上海经营性用地出让金额总计仅64.45亿元，比去年同期缩幅近八成。

　　从个案看，最能体现当前土地市场现状的莫过于前崇明土地单价和总价的“双料地王”———城桥商品房基地1、2号地块的再度出让。该地块合计出让面积15.53万平方米，去年2月12日由上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得，溢价率达115%，折合楼板价6451元/平方米，但终因开发商自身原因退地。一年后，该地块由上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，较此前出让价大幅缩水46.5%，折合楼板价约3075元/平方米。

　　对于昔日“地王”遇冷，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，虽然崇明住宅价格存在一定优势，但基于地理位置的特殊性，因此自住需求量十分有限。此外，该地块出让时，特别规定中小套型（90平方米以下）建面不低于总建面28%的硬性条件，中小户型的刚需房源配比提高，也会增加拿地企业的开发难度。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，当前愿入市购地的开发商多抱有“抄底”心态，若地价降幅未达心理价位，宁可按兵不动。

　　当然，政府供地计划的缩减也从供给端影响了土地市场交投的活跃度。1月以来，上海地方政府仅供应15幅经营性用地地块，比去年同期减少48幅，且挂牌地块多以动迁房及商办用地为主，普通商品房用地仅2幅，开发商投入热情相对较低。

　　从全国范围看，中原集团研究中心表示，根据国土资源部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》要求，今年住房用地供应计划量应不低于10.77万公顷，较去年13.59万公顷及前年15.31万公顷的实际供应水平显著降低。在经历连续两年加大供应后，今年转向缩减供应，计划供地水平基本回落至2009年实际供应水平。参照过去实际供地量与供地计划间的关系，预计今年宅地实际供应量将比去年下降约2成。

　　在供求双方均不积极的背景下，未来地价下行或是大势所趋。中原集团研究中心表示，今年以来，与前期同质可比地块相比，土地实质性降价现象显著增加，2月成交土地中有69%出现实质性降价，而1月该比例为37%，价格降幅保持在2成以内。