【深圳商报讯】上周，全国楼市整体仍呈向暖趋势，但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。

　　在中国指数研究院监测的４０个城市中，１７城市楼市周均成交量同比下降，６城市成交量降幅在５０％以上。其中，大连同比降幅最大，达８１．３％；其次，蚌埠，同比降幅达７０．１％。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比２０１１年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中，杭州主城区涨幅最大，达１９３．６％，南京涨幅也超过１５０％。

　　在重点城市中，京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但已有冲高回落迹象。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周，上海商品住宅成交量在连续增长５周后回落，环比前周下跌２５．８７％；商品住宅成交均价为２０６８７元／平方米。商品住宅新增供应面积仅为４．６５万平方米，环比前周下跌７２．６３％，且刚需盘数量更少。

　　在北京，北京住建委统计数据显示，３月上旬，北京新建住宅与二手房住宅总签约量为４６５４套，环比上涨８５％，而同比则下调了１２．８％。３月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障房集中签约有关，当前楼盘折扣普遍超过９．５折。随着３、４月份新盘将迎来入市高峰，价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价，房价将保持稳中有降的趋势。（朱 楠）