【深圳商报讯】在北京，虽然整体数据显示，２０１２年前两月新建商品住宅整体成交还处于较低水平，但在开发商促销的拉动力和首套房贷款政策的鼓励下，刚需买房人开始出手了。

　　截至２月２８日，在京城前两月商品住宅(含商住)成交套数排名前五中，四个都是郊区楼盘。在供应量密集的郊区，楼盘低价策略，撬动了刚需市场的热情。亚豪机构副总经理高姗认为，价格始终是刺激购房者的一大主要因素。而首付分期有利于房企争取到更多的刚需买房人。

　　在各种价格优惠的影响下，郊区成交均价同比均出现明显降幅。今年前两月(截至２月２８日)，通州成交均价１７００１元／平方米，同比降幅为２２．３％；大兴１５４３６元／平方米，降幅为２３．７％；昌平１６０１１元／平方米，降幅为２３．０％。