| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年03月02日 08:06 |
作者： |
于萍 |
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郊区“松动”城区“抗跌”
□本报记者于萍
2月北京新房推盘量继续维持低位，一手房交易仍以消化项目原有库存为主，成交主体集中在五环以外的楼盘。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月五环以外成交量占全市成交的82.4%，该区域价格较1月份有所回落。不过五环以内的城区房价依然“抗跌”。
城区房价相对坚挺
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月北京住房网签量为5514套，环比上涨23.2%，但纯商品住宅成交量不足一半。值得注意的是，降价幅度呈现从郊外向着城市核心区递减的趋势，五环、六环成为降价的“重灾区”。
数据显示，2月北京六环外成交套数占全市总成交量的22.9%，但成交均价为11750元/平方米，环比下降了24%，成为降幅最大的区域。成交量占比最大的五、六环之间一手房成交均价为17600元/平方米，环比下降了18.3%。相比之下，四、五环之间以及四环以内的一手房房价变化幅度较小。四、五环之间成交均价为26970元/平方米，环比下降了11.4%。四环以内则保持坚挺态势，成交均价为31930元/平方米，环比下降3.9%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，过去一年来各项目累计库存量较高，部分项目已经开始加大折扣幅度。由于五环以外成交量占据全市八成以上的比重，该区域价格下调将造成全市成交均价的下降。
业内人士指出，由于目前北京地区楼市供应量主要来自五环以外，这些区域的楼盘前期出现较快上涨，目前由于成交低迷，有降价的压力。相比之下，城区主流房源降价动力并不足。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月一手房市场将以消化现有项目存量为主。现有项目的打折促销力度将成为影响3月份量价走势的主要因素。他预计，3月份纯商品住宅成交量有望在5000套以上，房价将稳定在每平方米2万元左右的水平。
二手住宅网签量下滑
根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2月份北京全市二手住宅网签总量为5515套，环比1月份上涨了88%，但与去年同期相比则下跌了35%。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2月份北京二手住宅成交均价为21738元/平方米，环比1月份的21741元/平方米的均价小幅回落，与去年同期的成交均价相比下跌了1.8%。2月份新增客户需求量环比上涨163%，新增房源挂牌量环比上涨156%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然2月份成交量环比上涨的原因主要是由于1月份受春节假期影响成交量陷入谷底，但是从2月下旬的供需明显放量来看，市场已表现出一定的复苏势头。
胡景晖表示，2月后半月二手房成交量回涨主要缘于婚房、学区房的需求开始入市。且随着二手房价格回落，二手房市场热点区域由现有学区向着其他区域扩散，之前供需关系较为紧张的四环以内城区、以及连接中心城区与新城的轨道交通沿线都成为新的交易热点。
胡景晖认为，在目前交易量复苏的同时，房价依旧保持稳中有降的趋势。未来在坚持楼市宏观调控的大前提下，监管层将引导自住购房需求有计划有步骤地平稳释放。
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