在经历了2月初的低迷之后，开发商促销力度逐渐加大，2月下旬全国楼市普遍出现了回暖迹象。根据中原集团的监测数据，上周9个重点城市（北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛及杭州）的新建住宅成交量合计环比大增近五成。其中，北京和杭州等城市的成交量环比增幅均超过一倍，已明显超过去年同期水平。二手市场的成交回升势头也较为明显，北京、上海和天津的二手住宅成交量环比增幅均在40%以上，上海、广州和深圳的二手房盘源和客源量均出现两成以上的增长。此外，中原经理人指数也出现连续5周的上扬，表明对市场走势持乐观态度的从业者比例逐渐提升。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2月前26天上海新建商品住宅成交30.8万平方米，较1月份同期回升53.2%；其中，上周新建商品住宅成交总计成交1282套，成交面积为14.1万平方米，环比分别提升70.5%和68.3%，成交面积占到2月前26天成交总面积的45.7%。这是楼市成交连续第四周出现回升，且环比增幅进一步扩大。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这主要是受部分降价盘成交带动所致。

　　数据显示，2月前26天上海一手房均价为1.95万元/平方米，环比回落5.48%。上周成交套数在50套以上的项目共有4个，分别为象屿郦庭、万科清林经、张江国际豪庭和滨河华城中环1号欧泊花郡，其中象屿郦庭成交102套，是年内第二个单周成交破百的项目。网上房地产数据显示，该项目2011年推出过两批次房源，实际成交均价约为2.45万元/平方米，而其此次新推房源成交均价仅为2.12万元/平方米，回落了近13.5%，促使本次新推房源的去化率达到71.8%。

　　黄河滔表示，上周的新建商品住宅成交水平已略高于去年3－7月相对高点时期的周均水平，季节因素、降价、政策引起预期扭转都促进了交易的达成，表明供需双方都在珍惜购房环境的改善。虽然上周新建住宅新增供应面积仅为6.8万平方米，环比回落42.4%，但这应该只是暂时的，面对有所恢复的市场，乘机跑量将成为不少项目的共识，预计3、4月份会迎来一波持续的推盘和需求释放小高峰。

　　二手房的情况也大致类似。汉宇地产数据显示，近两周时间里，浦东、宝山、闵行、松江几个热门区域的中低端房源成交已经明显抬头，成交总量已经超过1月份全月，且周成交增量有进一步小幅扩大的趋势。汉宇地产表示，此轮二手房市场的回暖并不单纯是春节后积压需求的集中释放，而是多重利好因素共同作用所致，预计2月全月成交套数可能会达到8000套，甚至重回1万套的水平。同时，从门店带看量来看，外围地区的门店周带看量平均可达40组左右；中心城区的带看量相对稍少一些，但每周也能达到20－30组，而2月上旬期间往往三四天才会遇到1组客户看房。汉宇地产表示，带看量的明显增长显示这轮上升行情应该会延续到3、4月份。