观点地产网 本刊编辑部房地产调控还会持续多久？行业内每一个人都在寻找答案，答案似乎也逐渐隐现。

　　中央三令五申要求继续实施房地产调控，促使房价合理回归不动摇，促进房地产市场长期、稳定、健康发展，但是各地“微调”风起云涌。

　　最新的变化来自国内最重要城市之一，上海对于“本市户籍居民家庭”的最新解释，被认为是变相放宽限购救楼市。

　　所谓上海本市户籍居民家庭的新解释，是指具有上海市常住户口，包括持有长期居住证连续满三年以上的居民家庭。

　　因此，自去年初实施限购后，上海市持长期居住证连续满三年的居民家庭，和户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套。

　　虽然上海市房管局表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行，但如此一来，“上海的潜在购房者人数理论上可增加800万人以上，以50%计，也将在400万人以上”，无疑是扩大了第二套房的购房资格范围。

　　与上海不一样的是，广州没有在原有政策上做文章，而是“摆明车马”，直接提出差别化限购方案，据消息称，方案已上报国务院要求批准。

　　限购为房地产调控首要政策，四大一线城市已经至少有两个在“限购”上面做文章，可见目前地方政府对于“微调”的迫切需求。

　　有分析甚至称，上海限购令松绑是全国限购政策可能正式松动的一个标志性事件，意味着中央已难于遏制地方政府放松调控的冲动。

　　地方政府寻求“微调”的利益诉求很明显，一是财政减收，二是拉动经济。

　　一方面是外围国际经济金融环境的恶化，另一方面是国内的利益诉求，显然，房地产调控已经“前有堵截、后有追兵”，未来将如何发展？

　　从某种程度上讲，2012年房地产走势对整个宏观经济发展至关重要，不少经济学家均认为，2012中国经济最大不确定性来自房地产。而房地产是“软着陆”还是“硬着陆”，必然是今年宏观调控的关键。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士撰文表示，2012年房地产投资趋于回落是一个共识，但回落到什么程度，带来多大冲击却分歧巨大，分歧的关键点在房地产回落的程度既有可能是一个事关调控之下的周期性调整，也有可能是更长期的趋势调整。

　　巴曙松认为，房地产投资事实上已在下滑，但下滑的幅度可能要比一般预测的低一些。此外，房地产调控在执行层面出现一定的弱化（微调），这也导致房地产投资的下滑幅度未必会十分显著。

　　从整体的宏观经济大势来看，中央政府允许上海等部分地方政府“微调”，同时却叫停芜湖、佛山等地的“救市”新政，显然从国内外经济环境的全面综合考虑，也可以防止房地产市场出现难于挽回的“硬着陆”。

　　总体而言，中央坚持房地产调控的大政方针并未改变，而部分城市的“微调”却是在可以平衡的范围之内，存在未必无因。该放该收，大局依然在掌控之中。