| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2012年02月27日 10:05 |
作者： |
曾洁 |
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楼市行情低迷，深圳不少开发商从去年年底相继推出别出心裁的促销方案。今年春节过后，又有各式新花样诞生，刺激刚需出手，包括购房利息由开发商返还、赠送一成首付、送装修基金和多个月房租补贴等。开发商变相优惠的形式越来越多，可见试探性降价正逐步深入。
■深圳特区报见习记者曾洁
垫购房首付款
“新盘打折促销已经不是新闻，现在的促销方式真让人眼花缭乱。”一位计划购房者向记者表示。年后楼市出现不少促销新花样，最吸引人眼球的莫过于罗湖东门旺地某新盘推出的“首付一成送一成”的新促销方式，降价吸客意图明显。
２月１３日，两个月前开售的该楼盘推出了目前深圳新盘中优惠力度较大的促销活动。据了解，该楼盘首付三成，购房者仅需付一成，其中一成由开发商免费赠送，另一成由开发商免息垫付。
据售楼处工作人员介绍，该楼盘４０平方米左右的户型，均价约为３万元／平方米，购房者只需付１２万元首付，开发商赠送１２万元首付，相当于原价１２０万元减为１０８元。
据透露，目前该楼盘的出售率达８９％。而这也不是该楼盘第一次推出促销活动，去年底他们就曾推出８．８折和“三年内１１０％回购”的优惠促销。
去年１２月，位于龙岗区龙城街道的尚模八意府率先提出“垫两成首付”的促销计划，随后包括嘉葆润金座、上百间等多个楼盘纷纷加入垫首付行列，最高垫付两成半首付。从垫首付到送首付，最近几个月，开发商变相降价的力度逐步加大。
每月送租金３０００元
除了送首付，开发商“发明”的促销手段可谓层出不穷。记者发现，不少楼盘主动给置业者赠送每月２０００元至３０００元的租金和装修基金等。
上周六开盘的宝安某楼盘吸引了不少刚需置业者前去看楼，据悉，该楼盘为４２－７９平方米的１房到３房的户型，开盘当日即推出全新的“刚需购房减压方案”，营销中心置业顾问介绍，该楼盘最初均价为１．８万元左右，置业者只需交付一成首付。如购买一房户型，首付一成５万元，另外两成首付由开发商免息垫付，另外开发商赠送装修基金５万元和半年３０００元／月的房租补贴，共计减价６．８万元，这样计算，均价由１．８万元降至１．６万左右。
在此“刚需购房减压方案”中，购买越大户型的房子赠送的装修基金和租房补贴幅度越大，最高赠送总额达１３万元。代理该楼盘的中原地产经纪人李先生告诉记者，仅开盘２天，该楼盘就售出房源超过１１０套。
位于前海的一楼盘上个月刚封顶，据销售人员介绍，目前所剩房源已不多，目前购买可获得每月２５００元／月的房租补贴，因为距离可入伙时间还有１０个月，所以现在购买可获得长达１０个月的补贴，总计２．５万元。据了解，大多数推出房租补贴的楼盘主要因为离楼盘入住时间尚有很长一段时间。
返还供楼利息
记者日前踩盘发现，前海一楼盘今年推出了免息购房活动，售楼处表示，购房者按规定期限在认购后７天内交付首付，到２０１３年２月底前的供楼利息均由开发商返还，按照项目均价３３０００／平计算，每套房约返还利息１５万元—２５万元不等。另外，龙岗某公寓住宅楼也提供一年免息促销。
记者发现还有不少楼盘送精装修、复式楼盘买一层送一层、赠送管理费等促销活动，开发商促销措施数不胜数，在开发商降价促销不断升级的形势下，近期我市一手楼成交均价有所下跌。据某房地产信息网统计显示，上周全市共成交３７２套新房住宅，环比增加１．２倍，成交面积３２６８９平方米，环比增加１．１倍，成交金额５．３亿元，环比增加八成，成交均价大幅回落，环比下跌１５．０％，跌至１６３４５元／平方米。
尽管促销措施频频，不少刚需购房者仍认为房价未降到合理价位。他们认为，如果没达到心理预期，再多的促销手段迷人眼，也很难打动购房者芳心。
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