| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2011年07月25日 14:36 |
作者： |
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“得二三线城市者得天下”，世联地产董事长陈劲松前几个月的观点很好地概括了当时房地产企业的布局优势。但从本月12日国务院常务会议上透露的调控方向看来，这一观点或将被改写。
本次会议特别强调，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
实际上，过去一年多时间，正是因为“限购”这项行政式的调控，中国一线城市及部分二线城市的楼市交易量大幅下滑，房地产企业纷纷将战略转移至二三线城市，如今“限购”继续扩大，则让他们的生存空间变得更为“逼仄”。
诸多业内人士接受地产中国网采访时表示，房地产企业将被迫深入“下沉”，选择到三四线、甚至是县级区域发展。
“限购”限到哪？
有媒体披露，与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。
据国家统计局发布的《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，秦皇岛、丹东、洛阳、牡丹江等非限购城市房价同比涨幅均超过7%。市场人士认为，这些房价上涨过快、跑在在其他城市前面的地区，最有可能进入限购名单。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前已经执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩，未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过100个。
此前，借助二三线城市的布局，大型房地产企业销售额得以大幅攀升，华润在去年业绩下滑基础上今年还上调销售目标，而恒大更是突飞猛进挺进房企前三甲，今年更被报道有望突破千亿销售额。而据了解，包括万科、恒大、中海等公司下半年的推盘主战争仍是这些区域。
虽然包括碧桂园、佳兆业高层已表态限购无碍全年销售目标，但穆迪也发布报告认为，此次国务院推出的有关政策将会拖慢房地产公司未来6至12个月的销售，尤其是对在二三线城市拥有不少业务的房地产公司，包括中海外、碧桂园、恒大和万科。
而因布局不够广泛，在限购区域“杭州”发展的广宇集团新近披露，全年销售目标下调了10亿元，至20亿元。
“下沉”沉何处？
一直专注于中原区域的河南建业集团董事长胡葆森在今年3月曾表示，随着县级城市的城市化步伐加快，建业进入县级城市的时间表有可能提前。如今看来，这或应证了调控下地产商布局的方向。
深圳闻锐传媒总经理李宗苗接受地产中国网采访时也表示：“政策调控扩大，开发商调整区域布局是一种必然的趋势，谁出手早谁就占优势，二三线城市空间有限，土地少，价位高，面对这种现状开发商会把战场逐步向四线城市，县级城市转移。”援引媒体报道，河南王牌企划有限公司董事长上官同君透露：“最近收到不少房地产公司的委托，让帮忙到县城甚至一些发展比较好的乡镇看地，其中不乏一些一线的大开发商，限购政策一步步紧逼，让不少开发商开始把目光投向县城等地，开发商由城市开始转战农村，开始新一轮的‘上山下乡’运动。”而第一太平戴维斯物业顾问有限公司总经理徐伟成也告诉地产中国网，这次调控信号，会对开发商产生一定的影响，比如在拿地的区域选择上。
地产中国网了解到，恒大、碧桂园、绿城也已或将逐步增加县级区域的物业发展。
中原地产华北区域董事总经理李文杰对此认为，房地产企业的布局能快过限购的覆盖速度吗？市场人士表示，应对调控总是被动的，房地产企业更需在自身产品上下工夫，提高竞争力。
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