| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2012年02月21日 09:15 |
作者： |
吴素红;白娜 |
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【深圳商报讯】（记者 吴素红 实习生 白娜）一直寒风阵阵的深圳楼市，上周似乎让开发商和中介公司看到一丝曙光。昨日，深圳中原地产董事总经理李耀智在微博中透露，上周中原地铺一二手全线开花，２月业绩已破４０００万。这相对于１月份仅２０００余万的业绩，２月的业绩对中原而言显然是“好消息”。
昨天，李耀智接受本报记者采访称，近四个月来，中原地产每月成交单数少，有些月份中原地铺日成交数量仅有２０多单，甚至１０多单／日。但进入２月，单日成交宗数达５０宗，单日业绩突破２００万元。
而根据国土网成交数据统计显示，近日楼市行情逐步稳定，成交量也持续回升。据统计，上周新房成交套数为４０７套，成交面积为３．５４万平方米。从各区看，南山、盐田的成交没有太大变化；福田的彩天怡色、桐林公寓等开始陆续有成交记录；宝安因为招商果岭、招商观园等楼盘近期成交较为良好，成交量上升了５７．３０％；而罗湖的深港８号，年后推出一成首付的促销策略，引起广泛关注，持续８周零成交的罗湖也因此开始有成交记录。
成交价格方面，上周的成交均价为１６５５０．４１元／平方米，环比上涨了１．２６％。从各区看，仅宝安、盐田有小幅微涨，福田、南山、龙岗的价格都下跌，其中，福田的价格下跌了２５．３０％。
二手房方面，上周二手房成交４５０套，环比上升了２７．８４％，成交面积为４．２８万平方米。各区的成交量都开始有所回升，但罗湖的成交套数下降了近１０％；龙岗成交了１１８套，环比上升了７８．７９％；其他各区的成交套数依然维持在两位数，市场依旧低迷。
成交价格方面，上周的成交均价为２０１７９．２１元／平方米，环比上涨了２７．３８％。上周由于华侨城豪宅区的纯水岸、宝安的熙龙湾花园有大户型成交，价格较高，影响了全市价格的走势。
不过，尽管上周楼市出现回暖迹象，但是否意味着深圳楼市全面复苏，房价是否依然处于下降趋势？记者调查发现，各家中介公司对市场依然保持谨慎态度。
李耀智分析认为，上周楼市回暖原因主要有两个：一是随着银行存准率的再次下调，会释放一部分刚性需求；二是经过前期观望和大量看房，一些有准备的购房者出手买房。“从购房者组成来看，还是主要以刚性需求。但如果在限购等大环境不改变的情况下，由于具有购房资格的置业者越来越少，成交量能否走出谷底依然有待观察。”有地产专家则分析，价格方面，持续的惨淡销量，必然刺激开发商调整价格，后市将会有更大规模的价格下跌，二手房的价格也将随大市震荡下行。
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