| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年11月02日 10:09 |
作者： |
谭建伟 |
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深圳特区报记者谭建伟
９、１０月份是楼市的传统旺季，被业界充满憧憬地称作“金九银十”。昨天，市规划国土委发布了我市１０月份住宅成交量和成交均价，宣告延续多年的楼市“金九银十”行情彻底破灭。
权威数据显示，“金九银十”期间，深圳一手房月度成交量仅２０００套出头，不及去年同期的一半，成交均价同比、环比都下跌，并跌破２万元／平方米的重要关口。二手房市场更加惨淡，成交量只及去年同期的两成；成交均价连跌５个月，且自４月份以来首次跌破２万元。
■一手房价连跌三个月
９月份，深圳一手房成交２００９套，日均６７套，比去年同期的５４１６套减少３４０７套，降幅为６３％；１０月份，深圳一手房成交２２１１套，日均７４套，比去年１０月的４９２３套减少２７１２套，降幅为５５％。从年内看，多数月份，一手房成交量在３０００套以上，除春节所在的２月份之外，９、１０月的成交量分别排在年内倒数一、二名。
量在价先。伴随成交量的持续萎缩，深圳一手房价格出现了环比连续下跌。７月一手房价蹿至年内高点２０９４０元／平方米。之后，房价连续３个月回调，８、９、１０月份均价分别为２０３９９元／平方米、２００２８元／平方米和１９１１９元／平方米，累计下跌１８２１元／平方米，相比７月跌幅为８．７％。引人关注的是，时隔３个月，深圳一手房价重回２万元关口以下。
值得关注的是，即使与去年同期相比，今年“金九银十”的深圳一手房价也是下跌的。相比９月房价的微调，１０月跌幅扩大到２３９４元／平方米，进一步确认房价下跌趋势。
数字是抽象的。记者从实地踩盘中也感受到了深圳一手房价的下行。新楼盘在普遍推出看楼有礼、提供免费餐饮之类的常规促销动作外，近期明显加大了让利力度，更多的特价房、更高的折扣价不断出现。
■二手房成交降八成
相对于一手房市场的低迷，深圳二手房的交易表现堪称惨烈，它刚刚送走的绝不是什么“金九银十”，简直就是“破铜烂铁”。
据国土部门发布的数据，９月份，深圳二手住宅成交２３６０套，去年同期为１１０１０套，减少８６５０套，暴跌７９％；１０月份，成交２１３３套，环比下跌１０％，同比下跌８０％。业内人士认为，二手房成交暴跌既有深圳按评估价征税、大幅提升购房成本的原因；也与业主放盘不积极、价格让步小致市场僵持不下有关。
一、二手房是一个整体市场。在开发商频频降价的大势下，业主分散的二手房市场最终也将跟随降价。中原地产的监测数据印证了这一规律。
中原数据显示，６－１０月，全市１８８个样本楼盘成交均价呈现“五连跌”，月度均价分别为２０７２７元／平方米、２０５７１元／平方米、２０２２１元／平方米、２０１４８元／平方米和１９８８３元／平方米，环比下跌幅度依次是０．７５％、０．７５％、１．７％、０．３６％和１．３２％。相比５月，目前深圳二手房价累计下跌１００１元／平方米，跌幅为５％。二手房价拾阶而下的趋势逐渐明朗。
■房价下跌窗口打开
近期，随着楼市调控进入“深水区”，房价松动现象蔓延。但是，“限购政策过严”、“限购令是不得已采取的行政办法”等说法开始传播，引发业界对调控政策可能微调的猜测。
中联地产认为，深圳目前的政策压力基本是历史最严的，明年出现微调的可能性较高，但是至少在年内，房地产调控的基调仍将延续。放眼后市，限购、限贷对需求端的限制效果十分明显，而房价出现拐点的导向也加重了购房者的观望情绪，１１、１２月住宅成交行情仍不乐观，即使能够出现低位回升但整体水平依然较低，唯有房价进一步下调，才能逐渐起到刺激成交量的作用。
目前，深圳新房促销相对“淡定”，没有出现上海那样开发商降价三分之一引起业主维权的事件。不过，中联地产认为，房价下降的趋势已形成，深圳房价年底前将延续相对平缓、小幅下跌的态势。
“国务院日前召开常务会议，定调为坚定不移地搞好房地产调控。”美联物业分析，这一鲜明的政策将导致开发商心态转弱，有助于加速房价下调，现时考虑的不再是降价与否，而是降多少才能打开市场销路。而房价下跌窗口打开，也将逐渐释放市场需求。
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