| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2012年02月03日 09:30 |
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数据显示，去年全国土地成交面积同比增幅大幅回落。2011年，全国30个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483万平方米， 同比2010年下降了3%，增幅大幅下降41个百分点，土地市场呈现出冷清的局面。
与此同时，商品房成交面积大幅萎缩，开发商库存量不断走高，使得开发商难以及时回笼资金，金融政策的紧缩也使开发商贷款受阻；另外，由于中央高层对于调控不放松的基调的延续，开发商对未来楼市预期悲观。因此，2011年开发商购地热情减退，对楼市的观望情绪有所加剧。
土地市场遇冷，多个城市纷纷出现土地流拍，底价成交更是成为“主流”。
2011年以来，全国重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%， 其中10月的土地流标率更是创下16.5%的年度新高。土地频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
从全国30个典型城市经营性土地成交的楼板价来看，2011年为1619元/平方米，与上年同期相比下降15%，增幅较上一年回落24个百分点。30个典型城市楼板均价同比的大幅回落反映出土地市场逐渐回归理性。
从历史上看， 2009~2010年受到楼市火爆的带动，地王频现。比如两年内，上海单宗价格超过70亿元的“超级地王”就有4个，区域地王、单价地王更是层出不穷。但如今楼板均价的涨幅回落，显示出在楼市调控的背景下，开发商拿地更显谨慎与理性。因此，当前回落的楼板成交价将使房企的开发成本降低，有利于未来房价的合理回归。
商品房市场的持续低迷将继续往土地市场蔓延，特别是经营性土地市场，预计2012年经营性土地市场仍将继续冷清。一方面，房地产开发企业资金短缺， 2011年商品房成交面积大幅萎缩，使得不少开发商难以回笼资金，信贷政策的紧缩也使开发商贷款受阻；另一方面，由于中央高层对于调控不放松的基调的延续，开发商对未来楼市预期悲观。因此购地意愿下降、购地能力削弱，预计全年30个典型城市经营性土地成交建筑面积将下降10%左右。
2011年30个典型城市土地市场显著降温，经营性土地成交的楼板价大幅下降了15%，经营性土地成交楼板价合理回归。在商品房市场继续深度调整的情况下，不少城市房价开始出现环比下行，房地产开发企业必须考虑降低购地成本，因此，房地产开发企业拿地更加理性和谨慎。在这种形势下，预计2012年全年土地成交楼板价将下降15%左右。（节选自上海易居房地产研究院《2011~2012年度全国房地产市场研究报告》，略有删改）
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