| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年02月03日 08:18 |
作者： |
朱楠 |
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2012年全国土地市场开局不利。中国指数研究院的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也同样低迷，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。
地块以底价、低价成交仍为1月土地市场主旋律，全国300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。1月全国300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2%，较去年12月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。
分城市来看，一线城市的土地市场尤为低迷。北京土地储备管理网的数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，而在2011年的1-2月，虽然也受到春节影响，但是两个月的土地出让金分别达到61.45亿及70.9亿元。值得注意的是，1月份北京出让的所有19块土地，全部以底价成交，其中包括4块经营类用地。这也是最近几年少见的现象。
而在上海，据新浪乐居网统计显示，2012年1月上海经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。
在广州，1月土地市场更为冷清。中原集团研究中心提供的数据显示，今年1月广州土地市场总成交金额为2.9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度高达九成。
四大一线城市中，仅深圳同比略有上涨，1月土地出让总金额为7亿元，同比涨幅为6%。
业内人士认为，一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，就目前来看，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望情绪强烈的情况下。“当前楼市整体低迷，土地市场短期仍难摆脱低迷局面。”
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