根据国家统计局近日的公布70个大中城市房价数据，去年12月仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%；环比下跌的城市达52个，占比超过7成。其中，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市已连续数月出现环比下跌，一线城市房价拐点基本确立。

　　与此同时，房价同比下行趋势日渐明显。去年12月，70个大中城市中，价格同比下降的有9个，比去年11月增加5个；涨幅回落的有55个；价格同比涨幅在5.0%以内的有60个。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，这表明楼市价格回落已从环比的趋势性下降步入更深层次阶段，随着市场预期的改变，同比价格下跌情况将进一步延续。

　　除了房价步入下跌通道外，政策也有望进一步给力刚性需求。近日，上海市市长韩正在上海市十三届人大五次会议闭幕式上答中外记者问时表示，将放宽上海普通商品房的标准，打算内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万元/套以下，外环外调整到160万元/套以下。方案有望在今年一季度实行。由此，上海成为继北京等城市之后，又一个宣布调整普通住宅标准的一线城市。

　　业内人士表示，上海目前执行的普通住宅标准还是2008年制定的，具体为单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。但随着近年房价飞速上涨，标准与实际情况存在一定的脱节。网上房地产数据显示，2009年末，本市一手可售普通住宅套数约占全市总量的46%，而截至去年12月31日，该数据仅为15.5%。

　　汉宇地产表示，此次公布的新标准较现行标准明显放宽，且体现出“内紧外松”特点。从三个环线的上调幅度看，内环线内上调得最少，相比2008年的标准仅增加35%，内外环之间上调43%，而外环以外上调幅度更高达63%。同时，从2011年各环区140平方米以下公寓套均成交总价看，只有外环以外137万元/套的平均值能达到最新制定的标准，内环以内363万元/套的均值与内外环间245万元/套的均值均仍高于新的标准。因此，新版普通住宅标准实施后，虽然外环以内大量房龄旧、面积小、总价低的老公房能达到新的普通住宅标准，但从整体上看，预计该区域内半数以上商品住房仍不能纳入普通住宅标准。

　　根据目前的税收政策，如果认定是普通住宅，在一、二手成交市场内仅需缴纳1.5%的契税，若非普通住宅则需缴纳3%的契税。汉宇地产市场研究部经理付伟指出，新标准减轻中低端住宅的购房税费，鼓励和保护了普通刚需购房者置业，显示出政策对于不同购房需求的差别化对待，符合新一轮楼市调控“有保有压”的政策意图。黄河滔还建议，目前政策以房价作为划分住宅的“普通”还是“非普通”指标，而房价本身是一个易浮动的变量，因此未来可考虑对普通住宅标准进行更频繁或定期的调整。