| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2012年01月19日 08:51 |
作者： |
宋华 |
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开发商资金链或持续恶化
国家统计局昨日公布数据显示，全国去年１２月房价继续下跌，业内人士称，在今年房地产调控仍将持续的情况下，开发商资金链在今年上半年将出现加速恶化可能，对房价将产生进一步下行的压力。
房价下跌蔓延全国
１月１８日，国家统计局公布了２０１１年１２月７０个大中城市住宅销售价格数据。越来越多的城市加入房价下跌行列中。上月深圳新房价格环比跌０．５％，同比涨３．１％；二手房价格环比跌０．４％，同比涨２．７％。
与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了５２个，比上月多出３个，持平的城市继续保持在１６个。同时，与２０１１年１１月份相比，２０１１年１２月份环比价格下降的城市增加了３个。环比价格上涨的２个城市中，涨幅均为０．１％。与上年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有９个，比１１月份增加了５个。涨幅回落的城市有５５个。１２月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有６０个。
二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有５１个，持平的城市有１６个。与１１月份相比，１２月份环比价格下降和持平的城市增加了４个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。与上年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２９个，比１１月份增加了８个。同比涨幅回落的城市有３３个。１２月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有３４个。
上半年将现“量价齐跌”
链家地产席分析师张月分析指出，去年１２月７０个大中城市平均价格环比下降０．２４％，价格连续三月环比下降。她认为，从年初各地新房市场的成交情况来看，２０１２年上半年全国楼市的整体特征仍然表现出“量价齐跌”的特征。
开发商资金链继续恶化
更值得关注的是，在成交量、房价持续下跌的过程中，开发商的资金链也在一步步恶化，这意味着未来几个月，在今年房地产调控仍将持续的情况下，被动降价的开发商数量将呈现不断上升态势。
记者注意到，从国家统计局最新数据来看，房地产开发自筹资金占比创历史新高，银行贷款占比创历史新低。２０１１年开发企业本年资金来源８．３万亿元，同比增长１４．１％，其中自筹资金贡献４１％，自２００９年以来，自筹资金占比增加了１０％，而相应的银行贷款占比降至１５．１％的历史新低。业内人士称，今年上市房企将面临经营性现金不足难关，为此，企业会控制在建工程投资额，减少成本支出。
（深圳商报记者 宋华 综合报道）
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