| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2012年01月19日 07:45 |
作者： |
|
| |
2011年12月份
我国70个大中城市住宅销售价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）
环比价格下降的城市数量达到52个，比上月增加了3个；环比持平的城市有16个；环比价格上涨的城市有2个，涨幅均为0.1%。
同比下降的城市有9个，比上月增加了5个；涨幅回落的城市有55个。同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
二手住宅
环比价格下降的城市有51个，环比持平的城市有16个，环比价格下降和持平的城市比上月增多了4个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
同比下降的城市有29个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有33个。同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。
今年房价将低位回落
链家地产首席分析师张月认为，2011年10月份全国房价初现拐点之后，价格进入连续回落通道，2011年12月全国平均房价环比下降程度加深，降价范围进一步扩大。目前已经有52个城市房价环比下降，比上月增加3个，占比达到74.3%。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点。2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。
跟跌城市增多
在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。其中下调幅度最大的城市，房价环比指数下降了2个百分点。
根据链家地产市场研究部统计，2011年12月一线城市新建商品住宅环比指数99.83，33个二线城市环比指数99.71，其余的三、四线城市环比指数为99.81。其中一线城市环比降幅缩小了0.18个百分点，但同比降幅依然扩了1.26%。
“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”张月说。
业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。
各地政策牵动人心
2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
1月份，随着全国各省份两会陆续召开，房地产调控问题再次成为人们关注的热点。在已经公布的二十多个省份政府的工作报告中，有关房地产调控的内容依然占据比较重要的部分，而且也是众多民众及媒体关注的焦点。
其中，北京在实现了2011年“稳中有降”的调控目标后，在2012年还将继续维持这一调控目标；而上海也第一次提出要实现新建住房价格“稳中有降”的目标。
近期住建部提及将用6个月左右的时间实现全国40个主要城市房产信息联网，此举无疑将更加有效地遏制楼市的投资和投机行为，并对后续的房产税增加试点奠定基础。新华社
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
