| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年01月17日 09:03 |
作者： |
曹淑彦 |
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□本报记者曹淑彦
“尽管去年行业业绩不好，但我们基金公司怎么说也‘不差钱’。托人打听、上网查、到处找中介看楼，能用上的方式都用尽了，租个合意的办公楼咋这么难？”一家准备搬家的中型基金公司管理部负责人最近愁坏了，被普遍视为财大气粗的基金公司如今也遇到“安家难”。
这家基金公司原来在北京金融街的一栋写字楼办公，但最近该楼面临整体搬迁，他们只好东奔西走找个新“家”。这位负责人大吐苦水：“我们选新办公楼的条件主要就是地理位置和面积。位置最好就是金融街，面积需要1000平方米以上。与我们来往的很多公司、客户都集中在金融街附近，但这边的高档写字楼基本都满了，面积能达到要求的基本是impossible。在金融街附近找，也是少之又少。再往远处找就更难了。”
在大致确定地段后，下一步就是筛选具体哪家写字楼了，让人头痛的问题又来了。“作为金融机构，出于形象考虑，肯定要选高端甲级写字楼，外形要美观、内部设施要先进、物业服务要到位等等。”该负责人介绍，除此之外，空调排风系统是基金公司在选择写字楼时重要参考指标。基金公司需要专门机房放置大型服务器，对机房要求非常严格。因此在挑选写字楼时技术部人员会一起去勘察，与物业方面沟通技术方面的需要。
遇到“选房难”的还有另一家要在北京设分公司的某基金公司。首选当然还是金融街，毕竟金融机构集中方便开展业务，但一圈跑下来，闲置的写字楼很少。这家公司负责找房的工作人员也去调查过北京另一处金融商务区，可那边的交通不够便利。
北京的甲级写字楼当真就这么紧俏吗？高力国际发布的北京物业市场报告显示，去年北京甲级写字楼整体平均空置率在四季度末下降至4.8%的历史低点。其中，金融街、东长安街和中关村等甲级写字楼可租赁面积有限，空置率均降至1%左右，甲级写字楼“告急”。除了北京，上海和深圳的甲级写字楼租赁需求也持续表现强劲。
“写字楼投资第一看位置，第二还是位置。”作为写字楼供给方的一位商业地产老总坦言，对北京、上海、深圳等国际化大都市，写字楼还是稀缺资源。“写字楼不是在什么地方都能建的，一定是城市黄金地段，比如北京金融街。但金融街就这么大，如果再扩的话，其实就脱离了这个圈了。在核心区饱和情况下，若逐渐偏离这块区域，那么写字楼的价值会降低。”
然而，由于核心区域空置面积短缺且租金加剧上涨，许多租用面积无法满足需求或难以承担昂贵租金的大型公司只得迁址到非核心区域。脱离黄金地段，又如何吸引这些“眼光高”的公司进驻？
“细分市场，量身定制。”这位老总支招，“现在高端写字楼建设，从最早的同质化时代已开始进入细分时期了，未来的写字楼市场定位会越来越细。比如一个新的产业园区建成了，那么园区内写字楼在规划初期就已有定向的消费群体。比如研究软件或从事其他技术研发的公司需大空间设立专门实验室，那么，从楼宇兴建时就要有相应的规划和设计。又比如基金公司等金融机构，偏好什么样的设计风格，机房空调通风系统要达到什么条件，都可为他们量身定制。”
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