| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年12月26日 13:51 |
作者： |
宋俊洁 |
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被围墙包围，地块内杂草丛生……在北京市大兴区生物医药基地，有一宗地块自2010年12月20日至今已三度入市，但仍未有开发企业报名竞买。
这宗名为大兴区生物医药基地东配套4号、5号，包含居住及其他多功能项目的地块，为何如此命运多舛，本报记者前往地块现场进行了探访。
据一位曾勘察过该地块的地产公司负责人表示，该地块的规划中含有60%的公建配套，这对于地产公司而言，回收资金周期长，难度大。“现在已是2011年年底，房地产市场已进入深冬，该地块周边在售项目的均价也比最初拿地时有所下调，因此现在再出手拿这块地，就更难了。”
三度入市
2010年12月20日，北京市大兴区生物医药基地东配套4号、5号居住，其他类多功能用地项目（配建公共租赁房）以起始价138500万元入市，但最终因无企业投标而流标。
彼时，受益于大兴新城打造“一心六片三组团”的规划，地处西南片区、被规划为以生物医药基地为主导的综合产业区地块集中上市。
在市场人士看来，该片区附近将形成医药研发、医药生产和医药设备的完整产业链，会吸引大批高收入人群入住，形成巨大“刚需”，进而拉动该项目开发，因此区域内上市的住宅配套地块颇受开发商关注。
当时，与大兴区生物医药基地东配套4号、5号地居住，其他类多功能用地同时入市的住宅地块均都被开发商相中。生物医药基地东配套6号及7号地块，被重庆龙湖地产发展有限公司以楼面地价7519元/平方米的价格摘得，生物医药基地东配套11号地居住用地被金融街控股有限公司以楼面地价7909元/平方米的价格摘得，生物医药基地东配套12号、13号、14号地块被保利地产以楼面地价7824元/平方米的价格摘得，生物医药基地东配套7号地块被明发集团北京公司摘得。
“虽然这几宗地块都位于大兴区新源大街和地铁4号线沿线，但在4号、5号地块中，居住用地部分的公建面积比例较大，这是一处硬伤。”前述曾经勘察过该地块的地产公司负责人表示，该地块的规划中含有60%的公建配套，这对于地产公司而言，回收资金周期长，难度大。
该地块的招标信息显示，其规划用途包含二类居住用地、其他类多功能用地、机动车停车场库用地以及邮政设施用地。土地面积为20.8万平方米（312亩），建筑控制规模为30万平方米。
在第一次上市遭遇流标之后，该地块于2011年4月19日再度入市，交易方式由招标改为挂牌，同时底价提高至15亿元，但还是因为无企业竞价而流拍。
“底价提高了1亿多元，楼面地价偏高，盈利空间有限。”上述负责人表示。
直至2011年9月21日，该地块第三次入市，挂牌底价从15亿元降至11亿元。虽然调低了地价，但时至今日仍没有成功交易。
生不逢时
12月末，大兴区生物医药基地永大路南面的龙湖项目（龙湖时代天街）已初见雏形，并于今年10月开始对外销售。而其北面的地块却被围墙包围，地块内杂草丛生，这就是大兴区生物医药基地东配套4号、5号居住，其它类多功能用地。
“11亿元的挂牌底价，如果在去年底或今年初入市的话，估计这块地现在已经开工了。”上述负责人表示，按照公司最初的预算，如果该项目能卖到1.6万~ 1.8万元/平方米的话，就有可操作的空间，但就目前的市场情况来看，周边的在售项目的均价已比拿地时有所下调。
一份某地产公司针对大兴生物医药基地的调研报告显示，去年末该片区附近的大兴新城北区主要在售项目有绿地新里西斯莱、金地仰山、保利茉莉公馆、旭辉紫郡、艺苑桐城，均为普通住宅，售价在18500元~22000元/平方米之间，主要针对“刚需”及首次改善型客户。项目南侧的主要在售项目为富力丹麦小镇，普通住宅售价为12000元/平方米，独栋售价18000元/平方米。
“与去年相比，目前区域内的楼盘价格有所回落。”上述负责人表示，目前地块旁边的在售项目的成交均价为12000元/平方米左右。
“最重要的是市场形势变了，寒意更浓，现在出手拿这块地更难了。”该负责人说。
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