| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年12月08日 13:41 |
作者： |
刘轶南 |
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沙场，原指有沙子的平原，也指战场。点兵是一种统称，也就是给将士下命令，布置任务。简单的解释就是，在战场上大战之前的排兵布阵。
形容在战场上指挥的气魄，挥斥方遒。沙场点兵，主要是说在广阔的战场上，对众多的士卒加以评价。
2011年的这个冬天，对于整个楼市来说，注定不寻常。
宏观调控之下，地产群雄争霸之间，市场上出现了一场场博弈。
11月沈阳市场战况如何？谁是立功者，让我们用数据说话，来个沙场点兵。
12月初，新峰地产公布了11月沈阳房地产市场的各项数据。
正如人们所料，小户型依旧称王，而于洪区取代铁西区成为销售冠军。
户型
60~90平方米成销售之王
第四季度，无论是行业领头羊的大开发企业，还是沈阳本土的中小企业，都将目光集中在了刚性需求人群上。因而中小户型热销已经成了不争的事实。11月份的数据也恰巧说明了这一点。
11月份，沈阳市商品房销售总面积为1204941平方米，总套数为13661套。其中，普通住宅销售了989391平方米，11565套。
从面积上看，销售套数最多的为60~90平方米的户型，卖了5512套，422785平方米。
亚军为60平方米以下户型，销售套数3324套，145726平方米；第三名为90~120平方米的户型，销售了3083套，面积为312851平方米。
而120平方米以上户型的销售套数显然不及120平方米以下的。120~144平方米户型销售了942套，144~180平方米的户型销售了303套，180平方米以上销售了497套。
选择在11月份开盘的唐轩·公馆，主打70~80平方米的中小户型，虽然在观望之中，但仍取得了非常好的销售成绩，在11月份的销售排行上位居亚军。
据项目的销售经理孙东泥介绍，项目的购房者主要是刚性需求，以自住为目的，“这也说明刚性需求是沈阳房地产市场的有力支撑。”
区域
于洪发威铁西屈居第二
铁西区作为沈阳最适合居住的区域之一，一直是楼市上的大热门。区域内项目多，产品丰富，从豪宅、普通住宅、到公寓、城市别墅均有供应。而于洪区近两年的发展日新月异，西南部的于洪新城聚集了恒大绿洲、阳光100国际新城、碧桂园银河城等知名大盘；在西北部，更是聚集了恒大城、中海城、绿地老街坊、华邑世纪城等大量超级大盘，因而市场供应充足，购房者的选择多。此外，因为区域在二环外，房价相对老城区更“亲民”，因而也非常受沈阳刚性需求购房者欢迎。
11月份，于洪区超过铁西区成为了销售冠军。新峰地产的数据显示，于洪区11月商品住宅销售套数2947套，面积为246360平方米。铁西区紧随其后，销售2310套，面积为197627平方米；沈北新区位列第三，销售2084套，面积为165939平方米。之后为皇姑区、和平区、浑南新区。
“华邑世纪城等项目先后入住将增加北部于洪的居住人气，恒盛广场的大型商业配套也在兴建中，未来于洪区的区域发展将逐步提速。”华邑世纪城相关负责人介绍说。
产品
公寓旺销开发商盯紧刚需
在普通住宅市场盯紧沈阳刚性需求购房群体的同时，公寓也在今年第四季度一枝独秀，并且同样看中了刚需群体。近几个月，在中海寰宇天下的天钻、中海城的星座、金地名京ibox、华润凯旋门的max等知名项目均推出公寓产品，使得供应大量增加的背景下，11月份，公寓的销售情况如何?
数据显示，11月沈阳公寓销售30005平方米，584套。而在11月份上市的公寓为80964平方米，共计674套。不难看出，公寓销售的户型平均面积在60平方米以下。“低总价的中小户型也包含公寓产品，大开发商集中推出的公寓显然是针对刚需市场的。”香港联祥市场研究中心总监何祥俊分析说。
年底，开发商的2011年已经进入收官阶段。虽然部分大开发商已对外宣布完成今年销售任务，但12月份无疑是楼市上开发商的最后一搏。
本报记者刘轶南
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