| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年11月26日 09:42 |
作者： |
龚维松 |
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年底将至，持续累积的房地产调控措施开始发挥效力，北京、上海等一线城市的楼盘屡现打折出售，曾是房地产投资热土的海南等地的楼盘降价消息也接踵而至。有关绿城中国“被调查”、“破产”之类的传闻，似乎更是房地产市场开始实质调整的信号。
随着房地产市场步入调整，房地产市场各牵涉方所受的影响逐渐显现，并引致不同反应。首先，土地收入锐减，部分地方政府坐不住了，如佛山、成都在限购政策上做“小动作”，试图自我松绑；其次，房地产开发商心态复杂，到目前仍是边观望边试探性打折，同时以“大幅降价将危及银行资产安全”之说相挟，以期造成政策最终放松的局面。再者，降价引致的部分前期高价购房者到售楼处“讨说法”的情形，也成为开发商羞羞答答降价的托词。
上述各方心态不同，但有一个共同点，即仍存着房地产调控政策放松的预期。
2008年楼市调控的“半途而废”及后续出台的救市举措，以致“房价只涨不跌”似乎成为打不破的神话。也正因如此，社会各界对房地产发展形成了错误的预期，以致楼市泡沫愈演愈烈。
然而，笔者要提醒的是，此时非彼时。本轮房地产调控行至眼下，在调控措施逐步发挥效力的同时，高层也在不断释放继续推进调控的决心，大有不达目的不罢休之势――只要尚没有重量级开发商为其此前盲目激进的错误而倒闭，没有囤房者弃房而逃，没有地方政府摆脱土地拍卖“大跃进”的经营思维，楼市调控就不会鸣金收兵。
调控力度不同，皆因宏观经济大背景已变。
“一家哭何如一路哭”――这是范仲淹的一句名言。
范仲淹为相，锐意改革吏治，取诸路监司名册，将不称职者姓名一笔勾去。枢密使富弼在其侧云：“十二丈则是一笔，焉知一家哭矣！” 仲淹回答说：“一家哭，何如一路哭耶！”十二丈即范仲淹，路为宋代大行政区名；一路哭，指一个地区的人民受害。《明史?河渠志二》：“语云：‘救一路哭，不当复计一家哭。’”
相较房地产调控可能带来的一些开发商倒闭、房产投机者失败等情况，在全球经济严峻的形势下，合理引导，逐步挤压国内房地产市场泡沫，实现经济“软着陆”才是当务之急。
随着全球经济再平衡过程的推进，美元指数上升、国际资金回流发达经济体迹象渐显，新兴市场的资产价格面临调整风险。与其等国际资本大幅抽回对国民经济产生巨大破坏力，不如我们主动提前释放风险，以降低外力引致的骤变冲击波。
况且，改变社会资源过分集中于房地产领域的局面，本也是调整经济结构、实现经济发展方式转型的题中之意。
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