| 来源： |
中原证券研究所 |
发布时间： |
2011年11月23日 16:10 |
作者： |
吴剑雄 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
中央将坚定不移加强调控。当前，处于房地产调控关键期，效果正逐步显现，我们判断中央政府房地产调控将一如既往的“坚定不移”。在长期调控政策的压力下，地方政府的房地产税收和土地出让金收入下降，造成地方政府财政压力较大，一些地方政府似乎有意放松政策执行力度。预计未来将有地方政府从不同方面对当前紧绷的房地产调控措施进行微调，采取“救市”措施，但限购等“硬性”措施不存在放松的可能，地方政府不会突破中央设定的调控大方向，政策对房地产行业的影响还将持续。
主要城市楼市：10月监测的30个城市中，六成城市楼市成交量环比下跌，平均跌幅为18.34%,成交价格稳中有降。
土地市场：供应情况。10月土地供应量减少，全国133个城市共推出面积9186万平方米，环比减少19%，同比减少12%；其中住宅类用地推出面积4221万平方米，环比增加3%，同比减少6%。成交情况。地块的延期出让或终止挂牌等方式取代了土地流拍的尴尬，但是依然阻止不了成交量的大幅下滑。10月，全国133个城市成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。成交价格。10月，全国133个城市成交楼面均价为1238元/平方米，环比上涨7%，同比上涨8%；其中住宅类用地成交楼面均价为1419元/平方米，环比下降15%，同比下降4%。
宏观环境：M1和M2继续减少，但10月新增信贷超预期增加，显示政策微调，CPI见顶后继续回落，但继续处于高位，通胀压力依然严峻，全面放松货币政策的可能性不大。
投资策略：楼市已经进入了冰冻期，但是房价还没有出现实质性下降，距离温家宝总理所提的“要使房价回归到合理的价格”的政策目标尚远，政策的压制与成交量的持续萎缩将最终会导致房价的局部乃至全面实质性松动。房地产板块估值在近期内将主要反映成交量急剧萎缩所导致的行业业绩增速放缓，房地产板块估值将难有表现。维持行业“同步大市”的投资评级。
风险提示。销售急剧下降带来的行业性资金链断裂风险；行业因为市场规律衰退超过政府调控能力的行业衰退风险。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
