| 来源： |
投资与理财 |
发布时间： |
2011年11月16日 14:35 |
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近期的楼市几乎成了新闻的主角，在"金九银十"的尾巴上频出"大动作"。上海一度成为焦点，人称上海的楼市实际降价情况比媒体描述的还要厉害。
10月中下旬，星河湾、中海、龙湖、绿地等知名房企在上海光明正大的大幅度降价销售，在业内造成一轮相当大的轰动，被称之为"抢收华东"行动。
面对此轮上海楼市降价潮，连潘石屹都在微博上直呼"万万没想到"："上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？"他更没想到的是，这一轮降价潮，还会引起如此大的退房纠纷，也没想到其他城市接下来又会有什么样的新动作。
上海房价降降降近期，上海楼盘纷纷大幅降价，引发了老业主的打砸风波。10月30日，上海房管部门基金提出要求：如果开发商让房价降幅超过20%，需要重新备案。
10月21日，中海御景熙岸宣布，将在售精装修楼盘均价从2.2万元/平方米下调到1.7万元/平方米。次日，以前买房的老业主到售楼处要求开发商给说法，开发商没有给出结果，业主便打砸售楼处。25日晚11时，中海御景熙岸售楼处深夜开盘，紧急售房，引来近千名业主抢购。26日中午，售楼处门口又聚集了二三百名老业主，要求开发商或退房，或补差价；开发商向业主表示，可通过法律程序解决。中海降价幅度超两成，没有申请备案，网上预售备案被紧急叫停。11月4日，中海降价楼盘恢复网签，但价格已低至6.5折。
嘉定新城板块新盘龙湖郦城，推盘价从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米，10月22日，上百名老业主冲击售楼处。
绿地秋霞坊的成交均价一直维持在1.6万/平方米元左右，但在10月底，绿地秋霞坊新推出的房源，已以跌破1.3万元/平方米的价格促销。因相比之前1.8万元/平方米的差距太大，业主们拉着横幅，围聚绿地售楼处，要求退房。
从不轻易降价的豪宅市场也启动降价。十一黄金周期间，上海豪宅项目长泰东郊、西郊别墅各自下调售价达20%-25%，同样作为豪宅的星河湾降价20%。得此消息后，老业主们随即加入退房潮……
降价向全国蔓延大型房企降价销售潮虽然是在上海爆发，但这种"辐射式"效应已经有蔓延趋势。作为房地产行业中具有标杆作用的几大一线城市，影响最为明显，北京、深圳等城市的降价行动，同样如火如荼。
业内人士表示，楼市是否真的到了传说中的拐点，除了一线城市的标杆作用体现，还要看此轮降价潮是否会继续向二三线城市传递，并且，新房市场和二手房市场都是需要考量的因素。
小陈是上海一家房地产中介的售楼员，负责嘉兴板块楼盘推介。他向记者表示："现在几乎已经没有人坐我们的看房班车过去看房了，而在以前，几乎都是满车。现在就算打折，成交也相当清淡"。可以看出，部分二三线城市，同样受到了影响。成交量大跌也一定程度上反映出，购房者的心理预期与实际售价仍存在较大差距，他们似乎还在继续观望，等待进一步降价。
面对一线城市所引领的这一轮楼市降价潮，其他部分典型城市几乎也是火速响应，多数城市出现量价齐跌，而房企的促销手段也是花样百出。如温州有楼盘打出"买房送宝马"的宣传口号；海口超四成楼盘降价，最多打出降30%的优惠；南京"金九银十"成交量大跌50%，而住宅库存量却飙升，创下新高，楼市大打营销战；成都、天津、西安、重庆等地楼市也同样出现不同程度降价。
地产中介再现关门潮事实上，本次降价潮对全国地产中介的影响，远不止少了一些客户那么简单，地产中介关门潮悄然出现。
媒体报道，进入11月，中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。中原地产回应称，消息并不准确，但仍会针对市场，做一些人员调整。
11月4日，广州中介行业的巨头合富辉煌也传出将裁员20%的消息。
对此，中房信CRICo研究中心评论员表示，中介是二手房市场最机动、最灵活的力量，也是二手房市场的晴雨表，在市场走弱的时候，可通过控制带看量、虚拟较低的客户报价等手段，来说服房东降价。从未来市场趋势看，随着一手房降价的越来越普遍和中介力量向买方的靠拢，将会有越来越多的卖方对价格的预期发生改变，二手房市场也将缓慢地由卖方市场，逐渐向买方市场转变。这一论点似乎无形中印证了楼市的转向。
总理表态政策不会松动在大的变化面前，政策也是市场最关注的方面。在楼市调控政策一浪高过一浪，房价风波一波未平、一波又起之时，市场开始猜想，政策是否会出现一定的松绑？但中央的态度击碎了这一猜想。
从今年年初起，温总理在多次谈及房地产调控时，都明确表示"加强房地产调控"。日前，面对部分城市调控的初现成效，温总理依旧表示："对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。"对于各地出现的"房闹事件"，政府也表示，此事属于市场行为，不干涉。
对于目前的市场情况以及政府的态度，中国销售额最大的房地产集团万科认为，国内的房地产市场已经转向，并表示，未来几个月里，情况可能将变得更加糟糕，销售量和价格会进一步下降。
*链接 京深杭房价明显下降北京：成交创新低二手房全线下跌几个月前，部分城市地区房价出现下跌时，北京二手房价格坚挺，甚至与新房价格倒挂，而如今，二手房也走入了下降的通道。近期，北京二手房量价全面下跌。
业内人士称，北京最近3个月的二手房市场成交量，已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准，成交价格也持续下滑，并逐渐从外环向内环蔓延。数据显示，10月份，北京二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交价下降4.7%，是当月降幅最明显的区域。五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。从4月份调控以来，下降幅度也逐渐加大。仅从9月到10月1个月的时间，北京二手房均价就从23793元/平方米下降至22967元/平方米，月下降额度达到了826元/平方米。
深圳：一月三降领跌全国作为房价标杆城市之一的深圳，如今也处在降价潮的风口浪尖，同样是降声一片。10月，深圳楼市领跌内地一线城市，样本楼盘价自4月以来首次跌破2万元/平方米，部分片区楼盘竟在一月之内，价格出现3次调整。深圳龙岗中心城、布吉片区、宝安、东区、关外降价声不绝。
卓越地产宣布，位于深圳与惠州交界的项目蔚蓝海岸，将以成本价4900元/平方米开售，这一价格比周边项目低两到三成。位于龙华新城附近的花半里项目10月底推出120套8.8折特惠房，折后均价为11880元/平方米，而在黄金周期间，该楼盘均价为13500元/平方米，再往前的开盘价位为17800元/平方米，价差接近35%。
与房价息息相关的，是深圳目前房屋的高存货量。据悉，截至10月31日，深圳新建商品住宅的可销售套数为23436套，按近期的平均销售速度计算，库存新房可销售13个月，降价空间还将继续扩大。
杭州：跌回"二线城市水平"杭州有"二线城市，一线房价"之称，部分地区房价甚至远高于北京、上海的均价。在这次楼市降价潮中，杭州也参与其中，也是房产商"抢收华东"的重点城市之一，但杭州楼盘的大幅降价，是从9月份就开始的。
位于杭州下沙的观澜时代楼盘，之前的开盘价为1.2万元/平方米，目前却推出了"百楼盘中盘"的团购活动，最低起价8968/平方米。多个楼盘跌破9000元/平方米，似乎令杭州的房价回归到了二线城市该有的水平。老业主们对此深表不满，纷纷要求退房。
为促销量，开发商们开始与部分公司洽谈员工优惠团购活动。作为杭州知名房企的绿城，因身陷困境，被网传申请破产。得此消息后，11月5日，马云号召员工组团看房，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了杭州3座绿城楼盘。如果按照内部透露可以享受员工折扣价9.2折的话，便是业内罕见的打折了，但员工仍坦言"优惠不给力"，购房者的心理预期已经下降。
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