| 来源： |
时代周报 |
发布时间： |
2010年06月24日 15:55 |
作者： |
陆彬杰 |
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6月17日，新鸿基地产向上海房地局提出预申请，准备参与竞拍“黄浦江沿岸E18地块(9-3)”。这是继5月初新鸿基在与上海绿地集团竞拍位于闵行区“莘庄地铁上盖地块”失败后的再度出击。
黄浦江沿岸E18地块是陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，位于陆家嘴黄金地段边缘，颇受豪宅开发商青睐，起始价格高达34.1646亿元。如果成交，将超过“新江湾城C6”地块的32484元/平方米的楼板价，成为上海乃至内地的“住宅单价地王”。
欲夺上海新地王
根据土地交易市场信息显示，目前共有56家企业领取了黄浦江沿岸E18地块(9-3)的预申请出让文件，并已有3家企业提出预申请。据本报获悉，恒基中国、仁恒、世茂、九龙仓等豪宅开发商参与其中，至于夺标者将在8月份揭晓。
“我们非常看好这幅用地的价值，如果拿下这幅用地，我们会把香港豪宅的模式复制到这幅地块上来，目前，公司正在运作的‘滨江凯旋门’项目就是复制香港的模式。今年公司在内地40％的投资将会集中在上海地区，我们会把香港最有代表性的地产项目在上海悉数复制。”新鸿基集团上海公司执行董事黄植荣向时代周报表示。
然而，新鸿基敢在宏观调控之际拿地正是参照香港运作模式。“宏观调控政策对中端市场影响很大，但是，对豪宅及高端商用物业影响不大。在这段时间里，内地的开发商一般很少拿地，而香港的开发商一直有在市场低谷进行拿地的传统，作为香港五大开发商之一，新鸿基自然明白这个道理。”盛世太平董事总经理陈立民表示。
今年以来，新鸿基地产一直在积极增加土地储备，于6月8日斥资109亿港元拿下了香港第二幅百亿港元地王。
然而，新鸿基在上海扩张不是很顺利，5月初，公司和上海城开成立联合体欲拿下“莘庄镇222号地块”，却在竞拍时被绿地集团以34亿元夺标。
“此次，被新鸿基看中的‘黄浦江沿岸E18地块’紧临新鸿基今年年底将要推出的‘滨江凯旋门’，如果落入其他开发商手里，就和新鸿基的项目形成了竞争关系，对新鸿基项目的定价及销售会带来一定的影响。”佑威研究机构分析师陆骑麟向时代周报表示。
目前，浦东陆家嘴滨江板块的“汤臣一品”售价近13万元/平方米，新鸿基的“滨江凯旋门”的售价也在10万元/平方米以上，即使楼板价超过新江湾城C6地块，未来也是有很大的利润空间，特别是上海房价和地价每年都在上涨，因此新鸿基志在必得。
沪市中心商业布局
4月28日，新鸿基旗下的“国金中心”MALL正式开业，标志着新鸿基完成对上海市中心的商业项目的布局。
“上海国金中心”位于浦东陆家嘴核心区域，总建筑面积约37万平方米，是陆家嘴地区最大的商业综合体。“商场第一期设有超过180多间国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅，当中约15%是首次登陆内地，40%则是首度进驻上海。”据新鸿基地产租务部总经理冯秀炎向时代周报表示。
随着国金中心MALL开业，新鸿基在沪不复低调，而随着二期投入使用，新鸿基将拥有陆家嘴核心区域最好的写字楼项目。
冯秀炎介绍说：“一期整幢出售给汇丰银行，二期开始招商后，现在众多国际及国内知名企业早已迫不及待，纷纷前来接洽。写字楼租金为8-10元/（米2·天），二期的总建筑面积为12万平方米，写字楼的租金在同区域里算是比较高的。”
与其同时，新鸿基在上海浦西拥有“淮海中路3号地块”的优质商业用地。该项目由新鸿基于2006年斥资36亿元从香港万都手中收购，楼板价约为1.5万元/平方米。
目前，新鸿基对该地块已经完成了规划，并计划建设一个8层商场、两座28-32层高的办公大楼以及两座24层高的住宅楼，预计2011年开业。
事实上，作为香港传统的豪宅开发商，在上海仅开发过“名仕苑”，这远远不够，新鸿基早在2006年一举击败世茂、仁恒等豪宅开发商，夺下紧临“世茂滨江花园”的地块并取名为“滨江凯旋门”，预计今年年底上市，预售价将在8万元/平方米以上。
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