记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，第一太平洋戴维斯发布专题研究报告，预计今年上海住宅市场交易量与2010年接近，而价格或继续平稳上涨。在房产税这一热点问题上，据测算，如果上海市场对新房增收房产税，可每年增加财政收入约40亿元。

　　第一太平戴维斯数据显示，去年上海新房成交量虽然大幅下降，但每平方米4万元以上的公寓销售量为 2492套，同比上涨44.7%，价格在每平方米4万元以上的别墅成交量为667套，同比上涨15%。此外，与2009年相比，2010年上海商品住宅土地供应下降10.3%，而成交地块的楼板价却上涨27%。这意味着，房价在短期内还难以下降。第一太平戴维斯分析师也指出，2011年上海住宅市场交易量预计与2010年接近，而价格或继续平稳上涨。

　　虽然2010年政府出台两轮调控政策，房价仍继续上涨，2011年预计将有更多政策出台，其中物业税传言最多。第一太平洋戴维斯在专题报告中指出，在房产税出台之前，尚有一些系统和制度有待完善：包括明晰的产权制度、房产登记制度、独立评估机制

　　以及强制征税系统（例如全面的信用体系）等。根据国际惯例，税率范围在0.1%到3%之间。

　　从中长期来看，物业税不太可能对价格有太大影响，但是物业税的出台可以促使现有住宅物业被更有效利用，还可以缓解政府对土地财政的过度依赖。以上海为例，按照2010年一季度新房销量和均价，对新房如果征税1%，则可产生约40亿元的总收入，物业税占地方财政收入比例约1.5%；如果对存量房增税，则对上海财政收入的贡献可以达到25%。