| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年06月02日 09:21 |
作者： |
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美国标准普尔公司5月３１日发布的凯斯－席勒全国房价指数显示，美国房价呈现二次探底，２０１１年第一季度，全美房价比上个季度下跌４.２％，去年第四季度该指数跌幅为３.６％，显示美国房地产市场依然处于艰难调整之中。
当天发布的报告显示，今年一季度，美国全国房价指数同比跌幅达５.１％，全国房价已经回落到２００２年中水平。在该指数涵盖的全美２０个大中城市中，只有首都华盛顿特区的房价按月度和年度计算都出现回升。今年３月份，华盛顿房价环比上升１.１％，同比上升４.３％。受失业率居高不下、住房止赎率高企等因素影响，美国房地产复苏乏力，目前延续着“价跌量降”的弱势局面。
标准普尔公司指数委员会主席戴维·布利策说，最新报告显示全国范围的房价呈现“二次探底”特点。他说，２００９年和２０１０年的房价回升在很大程度上得益于首次购房税收优惠政策。去除这项政策，在本次经济衰退期间和之后，房价并没有复苏甚至稳定。
对此，伦敦经济咨询公司资本经济表示，美国房价比2006年峰值下挫33%，超过大萧条时期的31%。美国房价或继续下跌，还远未触底，或许至少到明年某个时候才能触底反弹。美国楼市的双重衰退几乎使30%的房主陷入负资产，也加大了美联储求助于第三轮量化宽松政策（QE3）的可能性。
事实上，美国房屋价格从几个月前就已经开始了双底衰退。Miller Tabak的分析师彼得·布克瓦表示：“如果房屋价格压力继续存在，所有房产销售方都将采取新的减价促销措施。银行的资产负债表仍充斥着住房抵押贷款，他们仍然被要求从房利美和房地美等购买机构手中收回不良抵押贷款。因此，随着房屋价格下跌继续下去，另一轮银行资产减记将成为现实。”
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