观点地产网讯：11月2日，南京市统计局发布今年前三季度南京房地产投资分析报告，分析前三季南京房地产投资的八大特征。

　　其中，最明显的几个特征是：

　　第一，房地产开发投资稳中趋降。1-3季度，南京市房地产开发投资完成677.96亿元，同比增长19.7%，增幅较上半年和1-8月分别收窄了1个百分点和2个百分点，房地产开发投资走势基本呈稳中趋降态势。

　　第二，90平方米以下住宅投资大幅增长。今年1-3季度，南京市商品住宅完成投资487.06亿元，同比增长16.9%，较上年同期回落了9.4个百分点，其中，90平方米以下的普通住房投资快速增长，全市90平方米以下普通商品房完成投资157.21亿元，同比增长32.6%，较上半年提高了14.4个百分点。

　　而在销售方面，90平方米以下住宅销售233.89万平方米，同比增长29.4%，而140平方米以上住宅销售59.26万平方米，同比下降34.9%。反映出房企在产品结构上的调整。

　　第三，商品房销售增幅回落。今年1-9月，南京市商品房销售面积545.34万平方米，同比增长0.7%，增幅较上月回落了2个百分点，较上半年回落了0.6个百分点。其中住宅销售479.19万平方米，同比下降3.5%，较上月回落了1.6个百分点，较上半年回落了0.2个百分点，总体销售形势低迷。

　　第四，保障性住房成倍增长。今年前9个月，南京市保障性住房完成投资96.67亿元，同比增2倍，其中廉租房完成投资4.01亿元；经济适用房完成投资49.29万元，同比增长52.6%。保障性住房施工面积1053.03万平方米，同比增长82.6%，其中廉租房施工面积31.23万平方米，经济适用房施工面积576.67万平方米，同比增长69.2%。

　　据此，南京统计局预计，今年全年南京房地产市场将会体现出两个趋势：保障房建设将支撑全年房地产投资的平稳增长；房地产销售前景预期不乐观，后期若无大的利好因素，全年销售最好表现也就是与去年同期持平。