导读
2011年，截至目前逾七成城市楼市成交量都出现大幅萎缩，开发商普遍歉收。而随着“金九银十”的结束，楼市进入销售淡季，开发商资金链将愈发紧张。如今2011年即将逝去，没有HOLD住它的开发商只能寄希望于2012年。
周雪松
11月1日，笔者应邀参加搜狐焦点网在北京举行的服务年品牌大会，给笔者印象最深的是搜狐焦点总经理曾伏虎发表的一番精彩演讲，他的演讲主题叫做“HOLD住”。这或许是未来一年无论房地产商，还是购房者都需要仔细琢磨的话题。
谈到房地产市场，曾伏虎说很像最近北京的天气，一片阴霾笼罩，伴随冬天的逐渐到来，将会变得非常寒冷。在接下来的论坛讨论环节，与会开发商围绕“怎样卖出您的房子”展开了热烈的讨论，但只字未提降价。
再过一个多月，我们就将步入2012年，就楼市而言，可以预见，2012年将是极不寻常的一年，也可能是危机四伏、险象环生的一年。
2012年十分不容乐观，宏观调控任务艰巨，保持经济平稳较快增长面临前所未有的挑战。当前，在某些经济领域，已经出现了明显下滑的迹象。笔者的看法是，如果不出台经济刺激政策，CPI增速进一步放缓是必然趋势。鉴于通胀忧虑，货币政策调整的空间不大。经济发展态势与楼市运行趋势基本呈正相关的关系，经济发展放缓必然使本就低迷的房地产市场雪上加霜。
从政策面来看，在经济下滑情况下进一步对房地产市场实施严厉打压的可能性不大，政策将逐步趋于平淡。不过，为维护宏观经济及楼市平稳运行，政策微调的可能性较大，也许会给楼市带来一些利好。
2011年，截至目前逾七成城市楼市成交量都出现了大幅萎缩，开发商普遍歉收。而随着“金九银十”的结束，楼市进入销售淡季，开发商资金链将愈发紧张。如今2011年即将逝去，没有HOLD住它的开发商只能寄希望于2012年。
对于购房者而言，从眼下到明年四五月之前都可能是一个最佳的购房时机，为了回笼资金，避免资金链断裂，部分开发商将选择在上述淡季大力促销，目的不外乎两个：一是尽量在今年“多收三五斗”，二是力争为明年起步打好基础。
经过了多轮与购房者的博弈，如今开发商总结了一些经验。比如，眼下很多楼盘为避免老业主维权，不会轻易公开大幅降价，开发商的降价行为已开始转入“地下”。总之，2012年将是极不寻常的一年，国内外形势复杂多变，楼市面临的困难不容低估。不过，也不要过度消极悲观，最困难的时候到来，往往意味着艰难的时光即将结束。
