■记者眼■张一鸣

　　楼市成交量和成交价的起起落落，越来越让人看不懂，这对于市场的理性发展并无益处。

　　上周国家统计局公布的７０个大中城市４月成交数据和房价变动情况显示，北京二手房和新房价格均上调，但多个房地产中介公司的数据却显示，二手房在过去的４月里已明显下降。

　　到底是涨了还是降了？这个问题正困扰着包括民众、从业者在内的所有人。

　　究竟是统计局的数字准确还是中介公司的数字准确？在笔者与众多业内人士的沟通中，大家居然普遍认为房地产公司的数据应当更贴近市场。北京一家房地产中介公司的人士甚至表示，希望知道统计局的计算方式，以此来寻找官方与中介公司房价走势结论相反的原因。

　　但从过往经验看，国家统计局似乎很少会主动对各项数据的具体来源与结论的得出进行解释，虽然这恰恰是众多市场人士关注的焦点。在国家统计局数据多次与其他市场机构数据“打架”后，人们普遍希望知道造成如此差别的原因，以及事实真相。

　　作为官方数据的权威发布途径，统计局的数据理应最真实客观地反映市场变化，但在房地产方面，许多关注国家统计局数据的分析人士却发现，统计局的数字通常只能反映大势。

　　以最近发布的４月数据为例，国家统计局的数字显示多个城市的房价涨幅收窄，说明楼市调控已经取得效果。而更细节的变化，被掩盖在一堆数字里，却对判断当下市场走向非常重要。

　　近几个月一线城市房价的变动，往往都是结构性、局部性的。某一个月房价的上涨，也许和高端楼盘入市量增加有关，也许和城区项目集中成交放量有关，而房价的走低，则很可能受到低端楼盘和郊区楼盘集中入市影响。

　　以北京楼市近期的变动为例，３月房价的走低与房山长阳的两限房项目入市有关，而４月房价的回涨，则起因于城区项目集中入市推高均价。

　　但这些变化往往并不能反映在统计数据上，所以每一次国家统计局数字出来后，都会面临人们的质疑，“为什么官方数字和我的感受不一样”。如果这种现状持续下去，不利于买卖双方判断市场走向，容易造成楼市的突然波动，不利于市场的稳定发展。

　　因此，多一些能让市场看得清楚来龙去脉的数据，这是众多方面的共同期待。

　　要做到这一点，显然并不容易，但相关部门至少可以从对数据来源进行解释开始，至少让人们清楚地知道，个人的感受为什么与官方数据差距那么大。在宏观调控可能因为楼市变化随时加码的当下，这些数据的准确性，也将有利于市场的理性发展。