| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年10月26日 08:52 |
作者： |
刘林鹏 |
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每经记者 刘林鹏 发自成都
家住重庆九龙坡区已经工作了三年的小田原本打算在重庆秋季房交会期间买一套房子，面对众多开发商在房交会上的打折促销活动，他还是选择了等待。
“我感觉在房交会上卖房的人比看房的人还多。”小田昨日 （10月25日）向《每日经济新闻》记者表示，他想等一下看房价是否还会下降。小田的想法从一个侧面反映了众多潜在购房者心理。持续的调控已经使购房者形成房价要下降的心理预期。
重庆秋季房交会已于10月23日惨淡落幕。重庆多家媒体披露，今年秋季房交会，四天共成交各类房屋2682套，建筑面积25.4万平方米，成交金额为17.07亿元。来自领域机构的数据显示，今年重庆秋季房交会的房屋成交套数与去年秋季房交会相比下降了68.93%；与今年重庆春季房交会相比下降了21.21%。
房交会惨淡收官
与往年房交会相比，今年秋季房交会显得有些“冷清”。虽然上百个楼盘推出购房优惠，不少大牌房企以清盘名义主打特价房，但多数参观者却未并未动心，围观者多于购房者。众多房产商期待周末迎来客流的高峰，事实却是成交量一路下滑。
公开消息显示，本次房交会商品住宅成交1752套，成交建筑面积18.52万平方米。其中高层商品住房成交1501套，建筑面积14.20万平方米，建面均价为6150元/平方米；多层花园洋房成交65套，建筑面积0.9万平方米，建面均价为7920元/平方米；精装房成交109套，建筑面积1.08万平方米，建面均价为8109元/平方米;高档低密度住房成交77套，建筑面积2.34万平方米，建面均价为8191元/平方米。
“参展住宅面积稍有增加，但参展项目有所减少，同时开发企业仅121家，显示出各大开发商对本次房交会并不重视，且因为整体市场情况的不佳，许多新楼盘的开发进度减缓。”地产营运集成商――领域机构对本次房交会的一份内部分析报告（以下简称分析报告）称。
分析报告显示，今年重庆秋季房交会成交房屋的套数与去年秋季房交会相比下降了68.93%；与今年重庆春季房交会相比下降了21.21%。2010年重庆秋季房交会与2011年秋季房交会的房屋成交套数分别为8632套和3404套。
“今年重庆秋季房交会成交量大幅下降，延续了春交会的惨淡，打破了开发商通过秋交会来促进成交，改变现有销售不畅的局势的希望。”领域机构市场部经理张鑫昨日向《每日经济新闻》记者表示，此次成交均价环比下降，但下降幅度不大，同时同比略有上升，价格下降幅度较小也是影响本次成交的一个重要原因，同时也反映出目前的价格状况远没有达到购房者的价格预期。
二手房成交量同比降九成
“今年秋季房交会二手房仅成交成交380套，与去年秋季房交会相比下降90.01%，与今年春季房交会相比下降了58.96%。”分析报告显示。
然而，今年秋季房交会二手房住宅成交均价为4723元/平方米，与去年秋季房交会相比增长了32.11%，与今年春季房交会相比增长了20.18%。
分析报告称，二手房成交惨淡，成交量下降幅度较大，且从房交会展厅中展位的骤少也可以看出二手房的市场受创严重，以此推测未来在少数区域或出现二手房与新房价格倒挂的现象。
“与今年春季房交会对比可知，今年秋季房交会的高端住宅 （洋房、别墅）价格大幅下降，成交量基本维稳，反映出高端住宅也开始通过降价来换取成交。精装房价格上升，成交下降。从这些情况来看，在市场情况不佳的时期，刚需住宅的表现相对稳定。”分析报告显示。
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