| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年10月24日 08:22 |
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在一系列楼市调控措施的持续作用下，北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示，９月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续４个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，９月份北京市二手住宅价格环比下降了０．４％。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。
据北京市统计局统计，１－８月，北京市商品住宅销售面积为５４１．９万平方米，下降１１．９％。北京市房地产交易管理网数据显示，９月北京一手住宅签约量为５２３６套，二手住宅签约量为８７５０套，相比于去年同期，这两个数据都下降了５０％左右。而在１０月上半月，北京楼市依然延续低迷走势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。
在成交量持续下降的带动下，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。
北京市房协的数据显示，今年１－９月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约５．４万套，占同期新建住房成交总量的８５．４％，均价１４０５８元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均价１４８４７元／平方米低５．３％，呈现“稳中有降”态势。
北京市房协副秘书长陈志表示，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐步成为共识。
但是，目前仍有一些因素值得时刻关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段，以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨，这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。三是楼市治本之策仍有待于研究破解。
（据新华社电）
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