| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年10月14日 08:26 |
作者： |
卢元强;邱瑟 |
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没有预售许可证就售房或者要求购房者交认购金、定金，早已成为部分商品房销售的潜规则。由于前段时间媒体对搜房白金卡的曝光，开发商公然卖卡的行为有所收敛，但也只是从阳光下转到地下。近日，《国际金融报》调查发现，地产中信香水湾在尚未取得预售许可证的情况下，涉嫌通过认筹的方式违规向购房者卖卡，而地产大佬任志强华远地产旗下经纪公司华远经纪为其代理。
无预售证先卖卡
《国际金融报》根据公开资料调查显示，中信香水湾项目由中信地产海南投资有限公司投资开发，位于海南省陵水县，占地184600平方米，总建筑面积175968平方米，项目代理商是华远经纪，预计今年10月底开盘。
《国际金融报》发现，中信香水湾在尚未取得预售许可证的情况下，已经通过认筹的方式向意向购房者售卡，该认筹卡价值5万元，可抵10万元购房款。一周前，该项目还在北京进行大张旗鼓的推介会。
记者致电中信地产北京旗舰馆，中信地产员工证实，中信香水湾预计于今年10月底开盘，记者可以参加认筹活动办优惠卡，5万元抵10万元，只要到中信地产北京旗舰馆就可办理。该员工透露，目前有意向的购房者挺多的，办认筹优惠卡的购房者也不少。
当提到中信香水湾是否有预售许可证时，该员工不确定地给出了“应该有吧”的答案，随后又说到预售许可证肯定是有的，否则就是违法行为，但是没办法给记者提供预售许可证，因为该项目在海南，北京只是一个分处。记者询问该项目预售许可证号以便于网上查询时，该员工表示网上是查不到这些信息的。
记者随后查阅了海南陵水黎族自治县住房保障与房产管理局网页，数据显示，2011年1月至今，共公示了664条已获得预售许可证的楼盘信息，其中并没有中信香水湾。
华远子公司为其代理
《国际金融报》意外得知，中信香水湾的代理商为华远经纪，系地产大佬任志强掌印的华远地产旗下的子公司。公开资料显示，华远经纪系华远地产旗下子公司，总经理为著名的地产美女胡晓珅。该公司前身为华远销售公司，于1998年成立。
业内人士表示，华远经纪代理中信香水湾项目让人感到两点意外。首先是华远经纪长期以来一直相当于华远地产的销售部，一般只代理华远地产自己开发的楼盘，此次代理与华远地产无明显关联的中信香水湾，是一大意外；其次，任志强在地产业内谨慎运营公司与经常高调放炮同样著名，而且正是因为处事谨慎，才得以多次被查而不倒。而这次旗下华远经纪代理的中信香水湾涉嫌无预售证违规卖卡，显然是个例外。
违规预售风险大
北京尚公律师事务所高级合伙人陈海洋律师表示，国家在城市《商品房预售管理办法》中明确规定，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房销售。
而早在2006年7月10日，国家建设部、国家发改委、工商总局就已联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。通知显示，未取得商品房预售许可证的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。
中国消费者协会王前虎副秘书长接受《国际金融报》采访表示，在项目尚未取得预售许可证的情况下，以认筹的方式向消费者出售优惠卡是违规行为，一旦查实，应受到一定金额的罚款或者延长相关证件办理时间的处罚。
王前虎提醒消费者，开发商尚未取得预售许可证给购房者办理优惠认筹，以低于市场预期的价格吸引购房者办卡，是为了回收一部分从正常渠道无法回收的资金。而购买无预售许可证的项目优惠卡，消费者要承担很大的风险，比如开发商因为资金问题中途停工，或把钱挪作他用等。
关于开发商明知违规还要冒险无预售证售卡的行为，王前虎认为这和房地产调控有一定的关系。国家严厉的调控政策下，地产商资金链出现压力，因此其只能以此类让利销售的名义提前回收一部分资金，以获得更大的现金流。
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