| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年09月01日 10:01 |
作者： |
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7月底，新浪统计数据显示：下半年北京近郊商品房库存量达到5.2万套，历史上首次超过城区。库存量不断攀升的同时，新入市项目签约率却并不尽如人意，数据显示：2011年至今入市的郊区项目签约率仅为41%，比城区项目低17个百分点。
“鉴于城区项目签约率高于郊区，郊区商品房库存量攀高的趋势今后会愈加明显。”业内专家表示，而城区库存量的走低与签约率的相对走高，印证了城区商品住宅“含金量”的再次提升，城区资源性住宅对市场的吸引力依然巨大。
土地供应为主因
那么，郊区商品房库存压力不断加大的主要原因究竟是什么？众多专家一致认为，应该归咎于近几年土地供应一直以近郊区域为主。
北京市土地整理储备中心的数据显示，从2008年到2010年一共出让的200多块住宅用地中，位于通州、大兴、房山、密云等远郊区县的占到了85%，而2011年正在交易的16块和即将入市的30块居住用地之中，仅6块位于朝阳、海淀区域，其余全部位于郊区。
住宅用地供应的不足直接导致了城区住宅供应的乏力。以东城区为例，北京市房地产交易管理网的数据显示，近三年内区域内普通住宅的入市量一直维持在个位数，近一年内并无新增普通住宅。目前区域新盘供应仅靠长安太和与霞公府两个盘支撑。
据悉，长安太和及霞公府两个项目能够提供的新盘也仅为350套左右。其中，长安太和作为目前区域内最大新盘支撑，房源剩余已不足200套。据悉，位于东二环长安街边的长安太和，是由富华置地整合多方高端资源开发的高端住宅。项目采用双大堂设计，基本户型囊括一到四居，设计方面融汇中式风范与西方艺术。
城区住宅“含金量”再提升
区域内商品房销售是影响库存量的另一重要原因。在以通州为代表的郊区商品房陷入滞销的情况下，城区商品房销售占比则明显上涨。其中，城区高品质住宅尤其受到购房者青睐。上半年销量位于高端住宅之首的长安太和，持续受到置业者关注，据项目接待处工作人员介绍，目前每日客户接待量呈稳步上升态势。
刚刚看中长安太和一个户型的刘先生表示：鉴于中心城区住宅资源的稀缺性和保值功能，长安太和这类位置、交通、配套和品质都比较好的楼盘成为其改善型置业的首选。
对此，业内专家认为，主城区在地段价值、交通情况、生活配套等方面的“含金量”成为购房者选择城区置业的主要因素。以长安太和为例，项目周边集合了华丽大厦、金宝大厦、东城区行政服务中心等大批商业资源的同时；史家小学、景山小学、府学小学、北京二中、171中学等名校也都在项目周边；同时，协和、同仁、北京医院等知名医院距离项目仅有几百米的距离。另外，购房资格的日益珍贵在一定程度上再次提升了城区住宅的“含金量”。
与此同时，业内人士指出，城区价格稳定的保值功能也是其“含金量”提升的一个体现。
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